Zur Miete: Wohnhaus Vauwerhof 18 in Meerssen

Beschreibung

Modernes geräumiges Haus

Dieses moderne, überraschend geräumige und bezugsfertige Haus befindet sich in einer ruhigen sozialen Umgebung am Vauwerhof 18 in Meerssen.
Das Haus wurde 1993 erbaut und erfüllt damit alle Isolationsstandards für Böden, Wände und Dach.
Noch bevor 14 Solarpaneele auf dem Dach installiert wurden, wurde es damals mit dem Energielabel B ausgezeichnet.
Teilweise aufgrund der Solarpaneele, der Heizung über zwei Klimaanlagen und IR-Paneele beträgt die monatliche Vorauszahlung für Energie weniger als 150 Euro.

Das Haus liegt im Zentrum von Meerssen. In fußläufiger Entfernung zum Markt mit seiner schönen Basilika, dem schönen Park mit Teich, gemütlichen Terrassen und einem abwechslungsreichen Restaurantangebot. Auch Geschäfte, Supermarkt, Grund- und weiterführende Schulen, Sportanlagen sowie der Bus- und Bahnhof sind in der Nähe.
Sie können auf Ihrer eigenen Auffahrt parken, während 50 Meter entfernt unbegrenzte Parkmöglichkeiten für Anwohner für ein zweites Auto oder für Gäste vorhanden sind. Über diesen Parkplatz ist das Haus von hinten mit dem Fahrrad, der Biotonne usw. erreichbar.

Das Haus ist hervorragend gelegen in Bezug auf die Ausfallstraßen sowohl nach Süden, die A2 (Krankenhaus/Eijsden), als auch nach Heerlen (A79) und Eindhoven (A2). Das Zentrum von Maastricht ist ca. 7 km entfernt. (4 Zugverbindungen pro Stunde)
Im Zentrum von Meerssen befinden sich in fußläufiger Entfernung u.a. der Markt mit schöner Basilika und Restaurants/Terrassen, der Supermarkt, Geschäfte, Sportanlagen, Schulen und der Bus-/Bahnhof.

AUFTEILUNG
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 45 m2) mit Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Größtenteils Parkettboden. Eine Schiebetür bietet Zugang zum Garten. Die moderne offene Küche umfasst einen Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Mikrowellenofen und einen Dampfgarer.
Das Gästezimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Anschluss für eine zweite Dusche. Im Flur befinden sich die Toilette und der Zählerschrank. Dieser wurde komplett erneuert und dreiphasig angeschlossen. Auf der Auffahrt befindet sich eine Ladestation zum Laden von Elektroautos.
Ein Flur mit Zählerschrank/Garderobe bietet Zugang zur Toilette.

Erster Stock
Im ersten Stock befinden sich ein Flur mit Galerie (ca. 7 m2), drei Schlafzimmer und eine Bibliothek, die auch als Büro eingerichtet werden kann.
Der Fischgrät-Laminatboden verläuft nahtlos durch alle Räume. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.
Im Flur befindet sich eine zweite Klimaanlage, die alle Räume kühlen/heizen kann. Die gesamte Rückseite ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zweiter Stock
Eine feste Treppe bietet Zugang zu einem zusätzlichen (Schlaf-)Zimmer. Zudem bietet diese Etage viel Stauraum für Koffer und gelegentlich genutzte Gegenstände.
Auf dem Dach befinden sich 14 Solarpaneele, die jährlich ca. 4.000 kWh für u.a. das Auto und den regulären Verbrauch erzeugen. Ein Dachfenster und ein festes Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.

Vorgarten und Hintergarten
Der Vorgarten ist mit einer Cortenstahl-Struktur ausgestattet, die mit Bepflanzung und einem Drainagesystem versehen ist.
Der eingezäunte, abgeschlossene Hintergarten ist pflegeleicht und nach Süd/Westen ausgerichtet, mit Blick auf die Basilika von Meerssen im Winter.
Eine Markise bietet über die gesamte Breite Schutz vor Sonneneinstrahlung. Ein beleuchteter Schuppen bietet Platz für Fahrräder, Gartenmaterialien usw.
Über einen Pfad auf der Rückseite ist der Garten mit Fahrrädern und Biotonnen erreichbar.

Badezimmerausstattung: Dusche, Badewanne, Toilette
Wohnzimmer mit offener Küche ca. 45 m2
Bibliothek/Arbeitsbereich ca. 8 m2
Anzahl der Etagen: 3 Etagen
Akzeptanz: In Absprache, um den 1. Februar 2027
Mechanische Belüftung, Auffahrt, Ladestation.

MERKMALE
Art des Hauses: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 150 m2
Grundstück: ca. 180 m2
Vorgarten und Auffahrt ca. 40 m2
Hintergarten mit Hintereingang ca. 75 m2
Volumen: Ca. 500 m3
Dachisolierung, Hohlwandisolierung, Bodenisolierung, Doppelverglasung
Anzahl der Schlafzimmer: 5