Zur Miete: Wohnhaus Professor Gimbrèrelaan in Tilburg

Beschreibung

Zu vermieten: Luxuriöse Neubau-Doppelhaushälften – mit großem Garagenplatz - komplett möbliert - Prof. Gimbrèrelaan 10 & 10A, 5037 EK Tilburg
Energielabel A+++ | Bezugsfertig

Entdecken Sie diese modernen und hochwertig ausgestatteten Neubau-Doppelhaushälften im grünen und ruhigen Viertel De Reit in Tilburg. Die Häuser kombinieren elegante Architektur mit Komfort, Raum und Nachhaltigkeit auf hohem Niveau. Die Lage ist besonders günstig: in fußläufiger Nähe zum Bahnhof, mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, ca. 2,5 km vom Zentrum entfernt und nur 1 km von den Waranda-Wäldern. Eine grüne und kinderfreundliche Umgebung mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Eigenschaften:
• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Grundstücksfläche: ca. 310 m²
• Volumen: ca. 260 m³
• Anzahl der Zimmer: 4
• Anzahl der Schlafzimmer: 3
• Baujahr: 2026
• Energielabel: A+++
• Vollständig isoliert und energieeffizient
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Eigene Auffahrt mit schmiedeeisernem Tor
• Isolierte Garage mit Einrichtungen
• Garten auf der Südseite

Layout:
Erdgeschoss
• Großer Flur mit Toilette, Stromkasten und vertieftem Kellerregal (ausgestattet mit Licht und Strom)
• Helle Wohnstube mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten
• Luxuriöse Küche ausgestattet mit Einbaugeräten: große Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Ofen/Mikrowelle und Designer-Dunstabzugshaube
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken (warm und kalt Wasser), Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zusätzlichem Stauraum
• Vollständig mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet für optimalen Wohnkomfort
• Steuerung der Gartenbeleuchtung von der Wohnung aus

Obergeschoss
• Wunderschöner Treppe aus Hartholz mit rutschfester Oberfläche
• Flur mit Tageslicht über Solar-Rohre
• Drei geräumige Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer an der Vorderseite)
• Hintere Schlafzimmer mit Velux-Dachfenstern mit Plissee und Verdunkelung
• Alle Schlafzimmer mit modernen Heiz-/Kühlgeräten ausgestattet
• Separater Toilettenraum
• Luxus-Badezimmer mit Regendusche, Handbrause, Whirlpool, Doppelwaschbecken mit Möbelstück und Schubladen, großem Spiegel und Handtuchheizkörper

Weitere Räume
• Großzügiger Dachboden mit ausziehbarem Zugang und Beleuchtung (ideal für zusätzlichen Stauraum)
• Isolierte Garage mit eigenem Stromkasten, Wasseranschluss, Datenversorgung und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner
o Nr. 10: ca. 10,5 x 4 m
o Nr. 10A: ca. 7 x 4 m

Außenbereich
• Sonniger Garten nach Süden (ca. 11 m tief)
o Breite Nr. 10: ca. 8 m
o Breite Nr. 10A: ca. 6,5 m
• Vorgarten nach Norden
• Eigene Auffahrt mit abschließbarem schmiedeeisernem Tor
• Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück: 2 Auto(s)

Zusätzliche Einrichtungen & Ausstattungen
• Vollständig fertiggestellt und gestrichen (bezugsfertig)
• Bodenbelagsarbeiten vorhanden: PVC- und Fliesenböden im Erdgeschoss, Teppiche im Obergeschoss
• Alle Beleuchtung und Armaturen bereits installiert
• Vorbereitung für Kabel- und Internetanschluss
• Genügend Wandsteckdosen in allen Räumen

Mietbedingungen
• Mietpreis: 2.950 € pro Monat (pro Haus)
• Exklusive Energie und Wasser
• Kaution: 2 Monatsmieten
• Bürgschaft: Bankbürgschaft oder Bürge (mindestens 6 Monatsmieten)
• Einmalige Übertragungsgebühr: 350 €
Verfügbarkeit der Wohndauer: nach Vereinbarung

Interesse?
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Der Eigentümer kümmert sich selbst um den Kontakt und die Besichtigungen. Ihre Anfrage wird auch an den Eigentümer weitergeleitet und dieser wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.