In affitto: Casa Wolfsbossingel in Beuningen Gld

Descrizione

IN AFFITTO TEMPORANEO: Spaziosa casa di famiglia completamente arredata sull'acqua a Beuningen (Affitto intermedio)

Situata nella bellissima e ricercata Wolfsbossingel a Beuningen, offriamo questa casa di famiglia molto spaziosa e arredata con gusto. La proprietà è situata in una posizione idilliaca sull'acqua e offre un'abbondanza di spazio. Con ben quattro camere da letto, uno studio e due bagni, questa è la casa perfetta per famiglie o espatriati che cercano una casa confortevole e pronta per essere abitata come soluzione temporanea.

Il centro di Beuningen con tutti i suoi servizi è a breve distanza, e le arterie stradali (A73/A50) e la città di Nimega sono facilmente raggiungibili.

Disposizione:

Piano terra: Ingresso nell'ampio corridoio con guardaroba e il primo WC separato. Gran parte del piano terra è dotato di un comodo riscaldamento a pavimento. Sul davanti si trova la sala da pranzo con cucina a vista, dotata di tutti gli elettrodomestici desiderabili e utensili da cucina. Dalla cucina si passa al soggiorno meravigliosamente grande e accogliente. Grazie alle grandi finestre, c'è molta luce naturale e una bellissima vista libera sul giardino e sull'acqua.

Dal soggiorno si accede al giardino posteriore splendidamente curato, dove si può godere di una tenda da sole elettrica, ben due aree coperte, un trampolino integrato e un comodo ingresso posteriore. L'acqua sul retro è completamente protetta da una recinzione per la sicurezza dei bambini (la canoa vi sta già aspettando!). Dal giardino si ha anche accesso all'ampio garage, dotato di un congelatore extra.

Primo piano: L'ampio pianerottolo offre accesso a tre stanze: una spaziosa e confortevole camera da letto principale con bagno privato (dotato di vasca e doppio lavabo) e due camere per bambini arredate con gusto. Le camere da letto su questo piano sono dotate di aria condizionata per un clima meravigliosamente fresco in estate. Su questo piano c'è anche un secondo bagno con doccia e un secondo WC separato.

Secondo piano (soffitta): Il piano mansardato, sorprendentemente spazioso, è raggiungibile tramite una scala fissa. Qui troverete una generosa camera per gli ospiti, ideale per i visitatori, e uno studio tranquillo e completamente attrezzato (ideale per lavorare da casa). Questo piano è anche dotato di aria condizionata, lavatrice e asciugatrice.

Esterno & Parcheggio: Il giardino anteriore è curato e dispone di un proprio vialetto con spazio per ben 2 auto e una propria stazione di ricarica per un'auto elettrica.

Dettagli:

• Superficie abitabile: circa 190 m²
• Classe energetica A (molto efficiente dal punto di vista energetico!)
• Riscaldamento a pavimento al piano terra e aria condizionata ai piani superiori
• Completamente arredato con standard elevati (chiavi in mano)
• Posizione unica sull'acqua con recinzione di sicurezza a misura di bambino
• Profondo giardino posteriore con 2 aree coperte, tenda da sole e trampolino
• Vialetto privato per 2 auto inclusa stazione di ricarica e ampio garage con congelatore extra
• Ideale come soluzione temporanea per espatriati, durante una ristrutturazione o un distacco temporaneo
• Non è consentito fumare; animali domestici previo accordo (un cane di piccola taglia è negoziabile)

Condizioni di affitto:

• Disponibile dal: 21 ottobre 2026
• Periodo di affitto: Esattamente 6 mesi (Contratto di affitto intermedio / clausola diplomatica in relazione al soggiorno del proprietario all'estero)
• Requisito di reddito: Deve essere in linea con l'affitto (linea guida: circa 3 volte l'affitto mensile base come reddito lordo). L'utilizzo di capitale personale è negoziabile.

Finanziario:

• Affitto base: 2.450 € al mese
• Spese di servizio (incl. mobili/arredi/internet): 292 € al mese
• Anticipo per gas, acqua ed elettricità: 150 € al mese
• Affitto totale: 2.892 € al mese
• Deposito cauzionale: 2 mesi di affitto base (4.900 €)
• Nessuna commissione di agenzia per l'inquilino

Siete interessati a questa splendida e completa casa di famiglia sull'acqua? Contattate presto Rotsvast Nijmegen per programmare una visita!