Zur Miete: Wohnhaus Wolfsbossingel in Beuningen Gld

Beschreibung

VORÜBERGEHEND ZU VERMIETEN: Großzügiges und voll möbliertes Einfamilienhaus am Wasser in Beuningen (Zwischenmiete)

An der wunderschön grünen und begehrten Wolfsbossingel in Beuningen bieten wir dieses sehr großzügige und geschmackvoll eingerichtete Einfamilienhaus an. Das Anwesen liegt idyllisch am Wasser und bietet viel Platz. Mit nicht weniger als vier Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und zwei Badezimmern ist dies das perfekte Zuhause für Familien oder Expats, die eine komfortable und bezugsfertige Unterkunft als Übergangslösung suchen.

Das Zentrum von Beuningen mit all seinen Annehmlichkeiten ist nicht weit entfernt, und die Autobahnen (A73/A50) sowie die Stadt Nimwegen sind hervorragend erreichbar.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingang in den geräumigen Flur mit Garderobe und dem ersten separaten WC. Ein großer Teil des Erdgeschosses ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. An der Vorderseite befindet sich das Esszimmer mit offener Küche, die mit allen wünschenswerten Einbaugeräten und Kochutensilien ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie in das herrlich große und gemütlich eingerichtete Wohnzimmer. Durch die großen Fensterfronten gibt es viel natürliches Licht und einen wunderschönen freien Blick über den Garten und das Wasser.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie in den wunderschön angelegten Hintergarten, wo Sie eine elektrische Markise, nicht weniger als zwei überdachte Bereiche, ein eingebautes Trampolin und einen praktischen Hintereingang genießen können. Das Wasser an der Rückseite ist zur Sicherheit von Kindern vollständig mit einem Zaun abgeschirmt (das Kanu wartet bereits auf Sie!). Vom Garten aus haben Sie auch Zugang zur geräumigen Garage, die mit einem zusätzlichen Gefrierschrank ausgestattet ist.

Erster Stock: Der geräumige Flur bietet Zugang zu drei Zimmern: einem großzügigen und komfortablen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (ausgestattet mit Badewanne und Doppelwaschbecken) und zwei geschmackvoll eingerichteten Kinderzimmern. Die Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit einer Klimaanlage für ein herrlich kühles Klima im Sommer ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein zweites separates WC.

Zweiter Stock (Dachboden): Über eine feste Treppe ist das überraschend geräumige Dachgeschoss zu erreichen. Hier finden Sie ein großzügiges Gästezimmer, ideal für Besucher, und ein ruhiges, voll ausgestattetes Arbeitszimmer (ideal für die Arbeit im Homeoffice). Diese Etage ist ebenfalls mit Klimaanlage, Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Außenbereich & Parken: Der Vorgarten ist gepflegt angelegt und verfügt über eine eigene Auffahrt mit Platz für nicht weniger als 2 Autos sowie eine eigene Ladestation für ein Elektroauto.

Details:

• Wohnfläche: ca. 190 m²
• Energielabel A (sehr energieeffizient!)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Klimaanlagen in den oberen Etagen
• Vollständig und hochwertig möbliert (schlüsselfertig)
• Einzigartige Lage am Wasser mit kindersicherem Zaun
• Tiefer Hintergarten mit 2 überdachten Bereichen, Markise und Trampolin
• Private Auffahrt für 2 Autos inklusive Ladestation und geräumiger Garage mit zusätzlichem Gefrierschrank
• Ideal als Übergangslösung für Expats, während eines Umbaus oder einer vorübergehenden Entsendung
• Rauchen ist nicht gestattet; Haustiere nach Absprache (ein kleiner Hund ist verhandelbar)

Mietbedingungen:

• Verfügbar ab: 21. Oktober 2026
• Mietdauer: Genau 6 Monate (Zwischenmietvertrag / Diplomatenklausel in Verbindung mit dem Aufenthalt des Eigentümers im Ausland)
• Einkommensanforderung: Muss im Einklang mit der Miete stehen (Richtlinie: ca. 3x die Kaltmiete als Bruttoeinkommen). Der Einsatz von Eigenkapital ist verhandelbar.

Finanzielles:

• Kaltmiete: 2.450 € pro Monat
• Nebenkosten (inkl. Möbel/Ausstattung/Internet): 292 € pro Monat
• Vorauszahlung für Gas, Wasser und Strom: 150 € pro Monat
• Gesamtmiete: 2.892 € pro Monat
• Kaution: 2 Monatskaltmieten (4.900 €)
• Keine Vermittlungsgebühren für den Mieter

Haben Sie Interesse an diesem atemberaubenden und kompletten Einfamilienhaus am Wasser? Kontaktieren Sie bald Rotsvast Nijmegen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!