Zur Miete: Etagenwohnung van Spaenstraat in Nijmegen

Beschreibung

ZU VERMIETEN: LUXURIÖS RENOVIERTE UND MÖBLIERTE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT STADTGARTEN IN NIJMEGEN-OOST
Suchen Sie ein luxuriöses, charakteristisches und voll möbliertes Haus an einem der beliebtesten Orte von Nijmegen? Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in der Van Spaenstraat 20 kombiniert authentische Details aus dem Jahr 1902 mit dem Komfort einer vollständigen Renovierung im Jahr 2026. Mit hochwertiger Ausstattung, modernen Annehmlichkeiten, einem stimmungsvollen Stadtgarten und einem überraschend geräumigen Keller bietet diese Wohnung ein besonderes Wohnerlebnis im beliebten Nijmegen-Oost.

CHARAKTERISTISCHES, LUXURIÖSES UND VOLLSTÄNDIG RENOVIERTES WOHNEN
Diese besondere Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und einen zusätzlichen Keller von sage und schreibe 38 m². Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert und auf Energieeffizienzlabel A saniert. Die Kombination aus authentischen Bleiglasfenstern, hohen Decken, einem charakteristischen Erker und modernem Luxus sorgt für ein einzigartiges Erscheinungsbild. Die gesamte Wohnung ist mit einem wunderschönen Fischgrät-PVC-Boden mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Dank der hochwertigen Isolierung und des modernen BENG-Glases genießen Sie zudem hervorragenden Wohnkomfort.

DIE AUFTEILUNG IST WIE FOLGT:

• Großzügiges und helles Wohnzimmer mit charakteristischem Erker und authentischen Bleiglasfenstern
• Moderne offene Küche mit luxuriösen Einbaugeräten, darunter:
  Bora Induktionskochfeld
  Kühlschrank und Gefrierschrank
  Kombiofen/Mikrowelle
  Geschirrspüler
• Geräumiges Schlafzimmer mit französischen Türen zum Stadtgarten
• Luxuriöses Badezimmer mit breitem Waschbecken, Doppelarmaturen, stilvollem Waschtischunterschrank und geräumiger ebenerdiger Dusche
• Separates WC mit kleinem Waschbecken
• Praktischer Raum für Waschmaschinen und technische Anlagen
• Sehr geräumiger Keller von ca. 38 m² mit Stehhöhe, ideal für Lagerung, Hobbys oder einen eigenen Fitnessraum
• Stimmungsvoller Stadtgarten von ca. 46 m², nach Nordwesten ausgerichtet
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertig tapeziert und möbliert übergeben

Ein besonderer Pluspunkt ist die Verbindung zwischen Innen und Außen. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Stadtgarten. Hier können Sie entspannen und Ihre eigene Außenfläche mitten in Nijmegen genießen.

STANDORT
Die Van Spaenstraat befindet sich im sehr beliebten Nijmegen-Oost, einem der charakteristischsten und beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Umgebung ist bekannt für ihre wunderschönen historischen Gebäude, grünen Straßen, gemütlichen Restaurants und ihre ausgezeichnete Lage.

In kurzer Entfernung finden Sie verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Sportanlagen. Auch das pulsierende Stadtzentrum von Nijmegen ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus sind die Radboud-Universität, das Radboud UMC und die HAN gut erreichbar. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende liegen der Julianapark, die Ooijpolder und die wunderschönen Naturgebiete in Richtung Berg en Dal in der Umgebung. Dieser Standort bietet somit eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem und charakteristischem Wohnen mit allen städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite.

MIEVBEDINGUNGEN

• Verfügbar ab: 1. November 2026
• Mietdauer: Unbefristet, Mindestmietdauer 12 Monate
• Mietpreis: 2.425 € pro Monat
• Gas, Wasser, Strom und Internet: zu Lasten des Mieters
• Kaution: 4.850 €
• Haustiere nicht gestattet
• Rauchen in der Wohnung nicht gestattet

INTERESSE?
Suchen Sie ein besonderes Zuhause, in dem authentischer Charme und moderner Luxus zusammenkommen? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese komplett renovierte Erdgeschosswohnung in der Van Spaenstraat bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem geräumigen Keller und dem stimmungsvollen Stadtgarten eine einzigartige Gelegenheit, komfortabel an einem Top-Standort in Nijmegen-Oost zu wohnen.