In affitto: Casa Katadreuffestraat 38 in Rotterdam

Descrizione

Bellissima e molto spaziosa casa familiare disponibile, situata nel moderno quartiere 'Parkstad' (estensione di Kop van Zuid)! Vivere in esclusiva in un nuovo quartiere adatto ai bambini, con sia una terrazza privata che un giardino condiviso (esposto a sud).

Situata in una zona residenziale recentemente sviluppata sul lato sud del centro città, troverete questa impressionante casa familiare. Questa moderna abitazione offre il perfetto equilibrio tra vita urbana e comfort familiare. Con una generosa disposizione distribuita su quattro piani, una terrazza privata sul tetto e accesso a un giardino comune sicuro e recintato, questa proprietà è ideale per le famiglie in cerca di uno stile di vita di alta qualità a Rotterdam.

Posizione:
La posizione di questa proprietà è eccezionale, situata nel quartiere 'Parkstad' in rapida evoluzione, che si collega perfettamente alla prestigiosa Kop van Zuid. A pochi passi troverete l'affollata Wilhelminapier con il suo iconico skyline, il Nieuwe Luxor Theater e il cinema LantarenVenster. Per la vostra spesa quotidiana, vari supermercati e i negozi locali dell' 'Entrepotgebied' sono a pochi passi. Vivere qui significa godere della vicinanza al centro città pur risiedendo in un'area residenziale tranquilla, moderna e verde.

Il quartiere è un paradiso sia per le famiglie che per i buongustai. Il famoso Hotel New York e le Foodhallen Rotterdam sono a pochi passi. Sei anche vicino a Katendrecht, dove puoi gustare prodotti artigianali presso Fenix Food Factory o il vivace ambiente di Delistraat. Il quartiere è progettato specificamente per essere adatto ai bambini, con ampi spazi gioco e scuole primarie di alta qualità nelle vicinanze.

Accessibilità:
L'accessibilità è eccellente. La stazione della metro Wilhelminaplein è nelle vicinanze, da dove puoi raggiungere la stazione centrale di Rotterdam in meno di 10 minuti. Diverse linee di tram e autobus sono facilmente raggiungibili, collegandoti con tutti gli angoli della città. In auto, la posizione è anche molto strategica; attraverso il Ponte Erasmus o il Ponte Willems, sei direttamente nel cuore del centro città, e le tangenziali di Rotterdam (A16 e A15) sono raggiungibili in circa 10 minuti.

Distribuzione:
Piano terra
All'ingresso della casa attraverso l'atrio, troverete un moderno WC per gli ospiti e un armadio su misura progettato specificamente per cappotti e scarpe. L'ingresso conduce al luminoso e spazioso soggiorno. Nella parte anteriore, c'è una zona pranzo dedicata, mentre al centro si trova una grande cucina moderna. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici incorporati di alta qualità, tra cui un piano cottura elettrico, forno, microonde, Quooker (rubinetto per acqua bollente istantanea), lavastoviglie e un grande frigorifero e congelatore separato.

Nella parte posteriore, troverete l'area salotto confortevole con accesso diretto alla terrazza privata. Dalla tua terrazza hai accesso al grande giardino comune, un ambiente sicuro e perfetto per le famiglie con bambini. Il divano attuale sarà sostituito da un modello leggermente diverso ma nella stessa colorazione e tessuto, dimostrabile durante la visita.

Primo piano
Il primo piano ospita la suite principale. Questa spaziosa camera principale dispone di un bagno privato con un doppio lavabo, una grande doccia walk-in e un WC. Il letto nella camera principale sarà sostituito con un modello simile; l'armadio e gli altri arredi rimarranno. Inoltre, c'è una camera extra versatile su questo piano che sarà consegnata vuota e può servire come camera da letto, ufficio o area lounge a seconda delle necessità.

Secondo piano
Il secondo piano offre due camere di buone dimensioni, ideali come camere per bambini o per gli ospiti. In entrambe le camere, il letto e l'armadio rimarranno. Anche la scrivania rimarrà. Il bagno della famiglia su questo piano è dotato di una vasca da bagno (inclusa la doccia) e di un lavandino.

Terzo piano
L'ultimo piano presenta un ampio spazio extra che verrà consegnato vuoto ed è ottimo per essere utilizzato come studio o spazio di lavoro. Questa stanza offre accesso alla terrazza privata sul tetto sul retro, che è esposta a sud. Inoltre, c'è un pratico locale lavanderia in questo piano, dotato di una lavatrice e asciugatrice (apparecchi di sostituzione, non gli stessi dell'immagine).

Note:
-Completamente arredato;
-La permanenza minima è di 12 mesi, con una durata massima di 24 mesi (con possibilità di estensione);
-Parcheggio disponibile tramite un permesso di parcheggio municipale;
-Etichetta energetica A+++;
-Deposito pari a 1 mese di affitto;
-Protezione solare (schermi) presente sul retro della casa;
-Riscaldamento a pavimento presente in tutta la casa;
-Requisito di reddito lordo: 2,5 volte l'affitto mensile;
-L'affitto è escluso delle spese (acqua, elettricità, riscaldamento) e delle tasse municipali;
-Disponibile dal 1° agosto 2026;
-La proprietà non è destinata all'affitto stanza per stanza o all'occupazione da parte di tre o più coinquilini non imparentati.