à louer: Maison de famille Katadreuffestraat 38 dans Rotterdam

Description

Maison familiale magnifique et très spacieuse disponible, située dans le quartier moderne 'Parkstad' (extension de la Kop van Zuid) ! Vivre en exclusivité dans un tout nouveau quartier adapté aux enfants, avec à la fois une terrasse privée et un jardin partagé (orienté au sud).

Située dans un quartier résidentiel récemment développé au sud du centre-ville, vous trouverez cette impressionnante maison familiale. Cette maison moderne offre le parfait équilibre entre vie urbaine et confort familial. Avec un agencement généreux réparti sur quatre étages, une terrasse sur le toit privée et un accès à un jardin commun sécurisé, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'un mode de vie de haute qualité à Rotterdam.

Emplacement :
L'emplacement de cette propriété est exceptionnel, situé dans le quartier en pleine expansion 'Parkstad', qui se connecte parfaitement à la prestigieuse Kop van Zuid. À distance de marche, vous trouverez la vivante Wilhelminapier avec sa silhouette iconique, le Nieuwe Luxor Theater et le cinéma LantarenVenster. Pour vos courses quotidiennes, divers supermarchés et les magasins locaux de 'l'Entrepotgebied' sont à proximité. Vivre ici signifie profiter de la proximité du centre-ville tout en résidant dans un quartier calme, moderne et verdoyant.

Le quartier est un paradis pour les familles et les gourmets. L'icône Hotel New York et les Foodhallen Rotterdam se trouvent à quelques pas. Vous êtes également proche de Katendrecht, où vous pouvez déguster des produits artisanaux à la Fenix Food Factory ou profiter de l'atmosphère animée de la Delistraat. Le secteur est spécifiquement conçu pour être adapté aux enfants, avec de nombreux espaces de jeux et des écoles élémentaires de haute qualité à proximité.

Accessibilité :
L'accessibilité est excellente. La station de métro Wilhelminaplein est à proximité, d'où vous pouvez rejoindre la gare centrale de Rotterdam en moins de 10 minutes. Plusieurs lignes de tram et de bus sont facilement accessibles, vous connectant à tous les coins de la ville. En voiture, l'emplacement est également très stratégique ; via le pont Erasmus ou le pont Willems, vous êtes directement au cœur du centre-ville, et les rocades de Rotterdam (A16 et A15) sont accessibles en environ 10 minutes.

Disposition :
Rez-de-chaussée
En entrant dans la maison par le hall, vous trouverez des toilettes invités modernes et un placard sur mesure spécialement conçu pour les manteaux et les chaussures. L'entrée mène au salon lumineux et spacieux. À l'avant, il y a une salle à manger dédiée, tandis qu'au milieu se trouve une grande cuisine moderne. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils encastrés de haute qualité, y compris une plaque de cuisson électrique, un four, un four à micro-ondes, un Quooker (robinet à eau bouillante instantanée), un lave-vaisselle et un grand réfrigérateur avec congélateur séparé.

À l'arrière, vous trouverez le confortable coin salon avec un accès direct à la terrasse privée. Depuis votre terrasse, vous avez accès au grand jardin commun, un environnement sûr et parfait pour les familles avec enfants. Le canapé actuel sera remplacé par un modèle légèrement différent mais dans la même couleur et tissu, démontrable lors de la visite.

Premier étage
Le premier étage abrite la suite principale. Cette spacieuse chambre principale dispose d'une salle de bains privative avec un double lavabo, une grande douche à l'italienne et des toilettes. Le lit de la chambre principale sera remplacé par un modèle similaire ; l'armoire et d'autres meubles resteront. De plus, il y a une chambre supplémentaire polyvalente à cet étage qui sera livrée vide et pourra servir de chambre, bureau ou salon selon vos besoins.

Deuxième étage
Le deuxième étage offre deux chambres de bonne taille, idéales comme chambres d'enfants ou chambres d'amis. Dans les deux chambres, le lit et l'armoire resteront. Le bureau restera également. La salle de bain familiale de cet étage est équipée d'une baignoire (avec douche) et d'un lavabo.

Troisième étage
Le dernier étage dispose d'une spacieuse chambre supplémentaire qui sera livrée vide et est excellente pour être utilisée comme bureau ou espace de travail. Cette chambre donne accès à la terrasse sur le toit privée à l'arrière, qui est orientée au sud. De plus, il y a une buanderie pratique à cet étage, équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge (appareils de remplacement, pas les mêmes qu'en photo).

Remarques :
-Entièrement meublé ;
-La durée minimale de séjour est de 12 mois, avec une durée maximale de 24 mois (avec possibilité de prolongation);
-Stationnement disponible via un permis de stationnement municipal ;
-Certificat énergétique A+++ ;
-La caution est égale à un mois de loyer ;
-Protéger du soleil (écrans) présent à l'arrière de la maison ;
-Chauffage au sol présent dans toute la maison ;
-Exigence de revenu brut : 2,5 fois le loyer mensuel ;
-Le loyer est exclusif des services publics (eau, électricité, chauffage) et des taxes municipales ;
-Disponible à partir du 1er août 2026 ;
-La propriété n'est pas destinée à une location chambre par chambre ou à l'occupation par trois ou plusieurs colocataires non liés.