Zur Miete: Wohnhaus Katadreuffestraat 38 in Rotterdam

Beschreibung

Wunderschönes und sehr geräumiges Familienhaus verfügbar, im modernen Stadtteil 'Parkstad' (Erweiterung der Kop van Zuid) gelegen! Exklusives Wohnen in einer brandneuen, kinderfreundlichen Nachbarschaft mit sowohl einer privaten Terrasse als auch einem Gemeinschaftsgarten (südlich ausgerichtet).

In einem kürzlich entwickelten Wohngebiet auf der Südseite des Stadtzentrums finden Sie dieses beeindruckende Familienhaus. Dieses moderne Zuhause bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Familienkomfort. Mit einem großzügigen Grundriss, der sich über vier Etagen erstreckt, einer privaten Dachterrasse und Zugang zu einem sicheren, geschützten Gemeinschaftsgarten ist diese Immobilie ideal für Familien, die einen hochwertigen Lebensstil in Rotterdam suchen.

Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist außergewöhnlich, im schnell wachsenden Stadtteil 'Parkstad', der nahtlos an die prestigeträchtige Kop van Zuid angrenzt. In fußläufiger Entfernung finden Sie die pulsierende Wilhelminapier mit ihrer ikonischen Skyline, das Nieuwe Luxor Theater und das Kino LantarenVenster. Für Ihre täglichen Einkäufe befinden sich verschiedene Supermärkte und die örtlichen Geschäfte im 'Entrepotgebied' in der Nähe. Hier zu wohnen bedeutet, die Nähe zum Stadtzentrum zu genießen und gleichzeitig in einem ruhigen, modernen und grünen Wohngebiet zu leben.

Die Nachbarschaft ist ein Paradies sowohl für Familien als auch für Feinschmecker. Das berühmte Hotel New York und die Foodhallen Rotterdam sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Sie befinden sich auch in der Nähe von Katendrecht, wo Sie handwerkliche Produkte in der Fenix Food Factory genießen oder die lebhafte Atmosphäre in der Delistraat erleben können. Der Stadtteil ist speziell kinderfreundlich gestaltet, mit viel Spielraum und hochwertigen Grundschulen in der Nähe.

Erreichbarkeit:
Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Wilhelminaplein ist in der Nähe, von wo aus Sie in weniger als 10 Minuten den Hauptbahnhof Rotterdam erreichen können. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und verbinden Sie mit allen Ecken der Stadt. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls sehr strategisch; über die Erasmus-Brücke oder die Willems-Brücke sind Sie direkt im Herzen des Stadtzentrums, und die Autobahnen von Rotterdam (A16 und A15) sind in etwa 10 Minuten erreichbar.

Aufteilung:
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses durch die Diele finden Sie ein modernes Gäste-WC und einen maßgefertigten Schrank, der speziell für Mäntel und Schuhe entworfen wurde. Der Eingang führt in das helle und geräumige Wohnzimmer. Vorne befindet sich ein separater Essbereich, während die Mitte eine große, moderne Küche bietet. Die Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein elektrischer Kochfeld, Ofen, Mikrowelle, Quooker (Schnellkochtap) Geschirrspüler und einen großen Kühlschrank sowie einen separaten Gefrierschrank.

Hinten finden Sie den komfortablen Sitzbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Von Ihrer Terrasse haben Sie Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten – ein sicherer und perfekter Ort für Familien mit Kindern. Das aktuelle Sofa wird durch ein leicht abweichendes Modell, aber in derselben Farbe und dem gleichen Stoff ersetzt, was während der Besichtigung demonstriert werden kann.

Erster Stock
Im ersten Stock befindet sich die Master-Suite. Dieses geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit einem Doppelwaschbecken, einer großen Dusche und einem WC. Das Bett im Hauptschlafzimmer wird durch ein ähnliches Modell ersetzt; der Kleiderschrank und andere Möbel bleiben. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein vielseitiges zusätzliches Zimmer, das leer übergeben wird und nach Wunsch als Schlafzimmer, Büro oder Lounge genutzt werden kann.

Zweiter Stock
Der zweite Stock bietet zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. In beiden Zimmern bleiben das Bett und der Kleiderschrank. Der Schreibtisch bleibt ebenfalls. Das Familienbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne (inklusive Dusche) und einem Waschbecken ausgestattet.

Dritter Stock
Im obersten Stockwerk befindet sich ein geräumiges zusätzliches Zimmer, das leer übergeben wird und sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Büro eignet. Dieses Zimmer bietet Zugang zur privaten Dachterrasse auf der Rückseite, die nach Süden ausgerichtet ist. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen praktischen Waschraum, ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner (Ersatzgeräte, nicht identisch mit denen auf dem Foto).

Hinweise:
-Voll möbliert;
-Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate mit einer maximalen Dauer von 24 Monaten (mit Möglichkeit zur Verlängerung);
-Parkmöglichkeiten sind über einen kommunalen Parkplatzschein verfügbar;
-Energielabel A+++;
-Das Depot entspricht einer Monatsmiete;
-Sommerschutz (Rollos) ist auf der Rückseite des Hauses vorhanden;
-Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden;
-Bruttogehalt Anforderung: 2,5x die monatliche Miete;
-Miete ist ohne Nebenkosten (Wasser, Strom, Heizung) und kommunale Steuern:
-VERFÜGBAR AB DEM 1. August 2026;
-Die Immobilie ist nicht für Zimmer-zu-Zimmer-Vermietung oder die Belegung durch drei oder mehr nicht verwandte Mitbewohner bestimmt.