Zur Miete: Wohnhaus Richard Heubergerhof in Utrecht

Beschreibung

Verfügbar ab dem 1. Oktober 2026 zur befristeten Vermietung gemäß dem Leerstandsgesetz (die Immobilie steht zum Verkauf). Genehmigung vorhanden. Vermietung für mindestens 6 Monate.

Kaltmiete: 3.400 € pro Monat, exklusive Gas/Wasser/Strom und Nebenkosten

Willkommen im Richard Heubergerhof 14 in Utrecht-Terwijde. Dieses geräumige und hervorragend gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht weniger als ca. 181 m² Wohnfläche, vier geräumige Schlafzimmer, einen sonnigen Garten, eine eigene Garage und eine Dachterrasse.

Die Immobilie wird teilmöbliert vermietet und ist daher sehr gut geeignet für eine Familie oder einen Berufstätigen, der ein komfortables und geräumiges Zuhause in Utrecht sucht, ohne sofort alles selbst anschaffen zu müssen.

Mit Energieeffizienzklasse A++, 24 Solarpaneelen und einer Klimaanlage in allen Räumen, die sowohl kühlen als auch heizen kann, ist das Haus zudem besonders energieeffizient und das ganze Jahr über komfortabel.

Durch den gepflegten Vorgarten erreichen Sie den Eingang mit Flur, Zählerschrank, Toilette und Treppe.

An der Vorderseite befindet sich die geräumige offene Küche mit großen Fenstern und viel natürlichem Licht. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte, darunter einen AEG-Geschirrspüler, einen Siemens-Backofen, einen Miele-Kühlschrank und einen Quooker-Wasserhahn.

Auf der Rückseite liegt das großzügige und helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus bieten Flügeltüren direkten Zugang zum sonnigen Hinterhof. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Platz für einen Esstisch, eine Lounge-Ecke und Grünflächen.

An der Seite des Hauses befindet sich die angebaute Garage. Diese ist sowohl von vorne als auch von hinten zugänglich und bietet viel Platz für Fahrräder, Lagerung oder zum Beispiel einen Hobbyraum.

Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das moderne Badezimmer.

Das Schlafzimmer an der Vorderseite verfügt über eine Galerie, was für einen räumlichen und verspielten Effekt sorgt. Das Schlafzimmer auf der Rückseite hat eine praktische Schrankwand.

Das Badezimmer wurde 2020 renoviert und verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.

Das zweite Stockwerk bietet zwei weitere geräumige Schlafzimmer. Das Schlafzimmer auf der Rückseite hat eine Schrankwand. Vom Schlafzimmer an der Vorderseite ist die Dachterrasse zugänglich, ein schöner Ort, um die Sonne zu genießen.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separater Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das Haus ist vollständig isoliert und unter anderem mit HR++-Glas, Boden- und Dachisolierung ausgestattet. Zudem gibt es 24 Solarpaneele, die 2021 installiert wurden, mit einem Ertrag von ca. 5.730 kWh pro Jahr.

In allen Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Kombination aus guter Isolierung, Solarpaneelen und energieeffizienten Anlagen sorgt für ein komfortables und energieeffizientes Zuhause.

Das Haus liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Hof in Terwijde, Leidsche Rijn. Eine angenehme Wohnumgebung mit vielen Annehmlichkeiten in Reichweite.

In kurzer Entfernung befinden sich das Einkaufszentrum Terwijde, Schulen, Kinderbetreuung und verschiedene Sportvereine. Zur Entspannung und Erholung sind unter anderem der Maximapark, das Castellum Hoge Woerd und die Haarrijnse Plas in der Nähe.

Der Bahnhof Utrecht Terwijde ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Über die A2 und A12 sind Amsterdam, Rotterdam und Den Haag leicht erreichbar.

Erdgeschoss

• Eingang und Flur
• Zählerschrank
• Toilette
• Offene Küche mit Einbaugeräten
• Geräumiges Wohnzimmer mit Flügeltüren zum Garten
• Sonniger Hinterhof
• Angebaute Garage, von vorne und hinten zugänglich

Erster Stock

• Flur
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Schlafzimmer an der Vorderseite mit Galerie
• Schlafzimmer auf der Rückseite mit Schrankwand
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Zweiter Stock

• Flur
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Schlafzimmer auf der Rückseite mit Schrankwand
• Schlafzimmer an der Vorderseite mit Zugang zur Dachterrasse
• Separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

• Kaltmiete: 3.400 € pro Monat
• Miete exklusive Gas, Wasser und Strom
• Nebenkosten exklusive
• Teilmöbliert
• Wohnfläche: ca. 180,9 m²
• Baujahr: 2003
• Energieeffizienzklasse A++
• 24 Solarpaneele (2021)
• Klimaanlage in allen Räumen, zum Kühlen und Heizen
• Vollständig isoliert
• HR++-Glas
• Badezimmer 2020 renoviert
• Toilette 2020 renoviert
• Mechanische Belüftung 2025 erneuert
• Belüftungssystem 2025 vollständig gereinigt und mit einem neuen energieeffizienten Motor ausgestattet
• Fernwärme
• Glasfaser vorhanden
• Eigene Garage
• Sonniger Hinterhof
• Dachterrasse
• Kostenloses Parken auf der Straße
• Kameras an der Vorderseite und hinten im Garten vorhanden
• Übergabe nach Absprache

Ein geräumiges, komfortables und energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Utrecht, mit vier Schlafzimmern, Garage, Garten und Dachterrasse.

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