Zur Miete: Etagenwohnung Semmelinkstraat 41 in Nijmegen

Beschreibung

Geräumiges Apartment von etwa 100 m² im beliebten Stadtteil Bottendaal. Gelegen im zentralen und beliebten Stadtteil Bottendaal zwischen dem Zentrum von Nimwegen und dem Radboud Universitätsklinikum. Im Stadtteil finden Sie mehrere nette Restaurants, Parks, Geschäfte und andere Einrichtungen. Dieses Apartment liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße - nahe dem Zentrum und bietet dennoch ruhiges Wohnen.

Trotz der großzügigen Fläche dürfen maximal zwei Erwachsene in der Wohnung wohnen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (es gibt keine Nachbarn darüber) und hat zwei Etagen. Insgesamt gibt es 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer/Büros. An der Rückseite befindet sich ein großer Balkon über die gesamte Breite (>8m) der Wohnung, mit Blick auf verschiedene Hinterhöfe mit Grüngürtel und mehreren Bäumen. Der Balkon ist von 3 Räumen aus zugänglich, nämlich von 2 Zimmern mit Balkontüren und von der Küche.

Wohnfläche etwa 100 m² / Volumen etwa 350 m³ / Balkon etwa 10 m² / Kellerraum 6 m².

Der Komplex wurde 1992 gut renoviert. Ende 2020/Anfang 2021 wurde die Wohnung selbst teilweise renoviert, darunter das Badezimmer und die Toilette sowie eine Bruynzeel-Küche mit Geräten.

Nachhaltigkeit: Es wurden bereits mehrere Isolierungsmaßnahmen getroffen. Außerdem wurden an der Vorderseite kürzlich neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Es wird erwartet, dass wir auch neue Fenster mit gut isolierender Verglasung an der Rückseite zu gegebener Zeit anbringen werden. Das Energielabel ist A.

Aufteilung: zentrale Eingangshalle mit Briefkasten und Gegensprechanlage / Zugang zum Keller mit einem eigenen Fahrradabstellraum / zentrale Treppe. Apartment im 1. Stock: Eingang; geräumiger Flur mit festem Schrank und WC; Wohnzimmer mit Kamin zur Straßenseite; Durchgang zum Hinterzimmer mit Zugang zum Balkon. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterbauschränken und Spiegel. Diese Etage hat insgesamt vier Zimmer, von denen 2 Zimmer zusammen als Wohn-/Esszimmer genutzt werden können, und die beiden anderen Zimmer an der Rückseite mit Balkontüren zum Balkon.

Bruynzeel-Küche in hellen Farbtönen und ausgestattet mit verschiedenen hochwertigen Einbaugeräten, wie z. B. einer Miele-Geschirrspülmaschine, einem Whirlpool Kühlschrank, einem Whirlpool Backofen, einem Whirlpool Dunstabzug und einem keramischen Kochfeld. In der Küche befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und die Küche gibt ebenfalls Zugang zum Balkon.

Apartment im 2. Stock: Über eines der Zimmer an der Rückseite besteht über eine feste Treppe Zugang zum großzügigen Dachboden; dieser ist mit 2 sehr geräumigen Zimmern und 3 Dachfenstern ausgestattet. Die 2 Schlaf-/Arbeits-/Wohnzimmer können auf verschiedene Arten genutzt werden.

Diese Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt. Für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder ähnliches wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ.

Besonderheiten: - Etwa 100 m² in Bottendaal, einem begehrten, angenehmen, zentral gelegenen Viertel;

• Großer Balkon von 10 m²;

• Badezimmer, Küche und WC wurden Anfang 2021 renoviert;

• Energielabel: A

• Außenwände und Dach sind isoliert;

• Fensterrahmen an der Vorderseite mit isolierender Dreifachverglasung;

• Zentralheizung über Kombikessel; - Öffentliches Parken, Bewohner können einen Parkausweis beantragen;

• Sehr zentrale Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs, des Stadtzentrums, der Krankenhäuser, der Universität und der HAN;

• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung;

• Minimale Mietdauer 15 Monate;

• Miete exklusive Nebenkosten 2090,- Euro pro Monat;

• Vorauszahlung der Nebenkosten 25,- Euro pro Monat;

• Verfügbar: ab dem 1. August 2026;

• Kaution: 3000,- Euro.

Diese Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt. Für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder ähnliches wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ.