Zur Miete: Etagenwohnung Martinus Nijhofflaan 678 in Delft

Beschreibung

ACHTUNG: NICHT FÜR 3 MITBEWOHNER VERFÜGBAR

Große und gut gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 12. Stock verfügbar, mit Balkon, separatem Abstellraum im Keller, gemeinschaftlichem Fahrradraum und Aufzug!
Lage

Die Lage ist unschlagbar. In weniger als einer Gehminute erreichen Sie das überdachte Einkaufszentrum, wo Sie Ihre täglichen Einkäufe in den Supermärkten und Frischemärkten erledigen, eine schnelle Mahlzeit oder einen Kaffee holen oder praktische Geschäfte wie die Apotheke und den Blumenladen besuchen können. Das Wohnen über einem so vollständigen Einkaufszentrum macht den Alltag außergewöhnlich bequem.

Gleich um die Ecke und in etwa zehn Minuten sind Sie im historischen Stadtzentrum von Delft. Entdecken Sie charmante Grachten, historische Gebäude und belebte Plätze. Die Stadt bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Fachgeschäften sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Zum Frühstück oder Mittagessen ist das Stads-Koffyhuis eine beliebte Wahl, während LEF Restaurant & Bar Delft, Spijshuis de Dis und Huszár für ein gemütliches Abendessen alle leicht erreichbar sind.

Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Delft ist nur fünf Fahrradminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Rotterdam und Den Haag in etwa 15 Minuten. Große Autobahnen wie die A13 und A4 sind mit dem Auto leicht erreichbar und sorgen für reibungslose Fahrten in der gesamten Region. Außerdem befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle in einer Gehminute entfernt, die ausgezeichnete lokale öffentliche Verkehrsmöglichkeiten bietet.

Aufteilung
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen gut gepflegten Gemeinschaftseingang mit modernem Gegensprechsystem. Die Briefkästen befinden sich im Eingangsbereich. Das Gebäude bietet außerdem einen großzügigen Fahrradabstellraum und separate Müllentsorgungsmöglichkeiten. Zwei Aufzüge sind verfügbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das helle und einladende Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses. Die moderne Küche ist voll ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter Geschirrspüler, Kombidampfgarer, Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Kochfeld mit Dunstabzugshaube, ideal für jeden Kochbegeisterten.

Neben der Küche befindet sich ein großzügiger offener Bereich, der Flexibilität für eine gemütliche Sitzecke mit Fernseher und einen Essbereich bietet. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, einem angenehmen Ort, um in Ruhe einen Morgenkaffee zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum geeignet ist. Vom Flur aus sind außerdem das separate WC und das Badezimmer zugänglich, das mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtischunterschrank ausgestattet ist.

Zusätzlich umfasst die Immobilie einen separaten Abstell-/Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und zusätzlichem Stauraum.

Bemerkungen:

• Die Miete ist exklusive Heizung, Wasser und Strom, Fernseh-/Internetkosten und kommunaler Abgaben;
• Exklusive Servicekosten von € 55,00 pro Monat
• Doppelverglaste Fenster
• Mindestmietdauer 12 Monate
• Privater Abstellraum vorhanden
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden
• Parkplatz verfügbar für € 121,00 pro Monat (Pflicht, falls Sie ein Auto besitzen).
• Die Einkommensanforderung beträgt das 3,5-fache der monatlichen Miete (ausschließlich auf Basis des eigenen Einkommens).

Auf Niederländisch:

Fantastisch gelegen, gestoffeerd 3-slaapkamerappartement op de 12e verdieping, met een ruim balkon, een eigen berging, een gezamenlijke fietsenberging en een lift!

Locatie
Op nog geen 1 minuut lopen sta je in het overdekte winkelcentrum, waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen bij de supermarkten en verswinkels, maar ook voor een snelle lunch, een kop koffie of praktische winkels zoals de drogist en bloemist. Het gemak van wonen boven een compleet winkelcentrum maakt het dagelijks leven hier bijzonder comfortabel.

Loop je de straat uit, dan sta je binnen circa tien minuten in het historische centrum van Delft. De sfeervolle grachten, karakteristieke panden en gezellige pleinen geven de stad haar eigen charme. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken, maar ook volop horeca. Voor ontbijt of lunch is Stads-Koffyhuis een geliefde plek, terwijl je voor een diner in bistrostijl terechtkunt bij LEF Restaurant & Bar Delft. Ook Spijshuis de Dis en Huszár liggen op korte afstand en bieden volop keuze voor een gezellige avond uit.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de woning is werkelijk uitstekend en biedt volop mogelijkheden voor zowel het openbaar vervoer als de auto. Het centraal station van Delft ligt op slechts vijf minuten fietsen, van waaruit je met de trein binnen ongeveer vijftien minuten in het hart van Rotterdam of Den Haag staat. Voor reizigers die afhankelijk zijn van de auto zijn de belangrijke snelwegen A13 en A4 zeer snel en eenvoudig bereikbaar, wat het reizen door de gehele regio bijzonder efficiënt maakt. Daarnaast is er voor optimaal lokaal gemak een tramhalte gelegen op slechts één minuut loopafstand van de woning.

Indeling:
Toegang tot het gebouw via een goed onderhouden entree met modern intercomsysteem. Bij de entree vindt je de brievenbussen. Het gebouw biedt tevens een ruime fietsenstalling en aparte afvalvoorzieningen. Er zijn twee liften aanwezig.

Bij binnenkomst wordt je verwelkomt in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak en een kookplaat met afzuigkap. Perfect voor iedere kookliefhebber.

Naast de keuken bevindt zich een mooie open ruimte die alle vrijheid biedt voor het inrichten van een zithoek met televisie en een gezellige eetplek. Aan deze leefruimte grenst het balkon, een heerlijke plek om in de ochtend rustig van een kopje koffie te genieten.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en een derde kamer die geschikt is als werk- of logeerruimte. De hal biedt ook toegang tot het separate toilet en de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Daarnaast is er een separate berging/wasruimte aanwezig, met de aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte

Opmerkingen:

• Huurprijs is exclusief verwarming, water en elektra, televisie, internet en gemeentelijke belastingen;
• Servicekosten € 55,00 per maand
• Dubbele beglazing
• Minimale huurperiode 12 maanden
• Privé berging in de onderbouw
• Gezamenlijke fietsenstalling
• Parkeerplaats te huur € 121,00 per maand (verplichte afname indien u een auto bezit)
• Inkomenseis is 3,5x de maandhuur (uitsluitend op basis van eigen inkomen).