Zur Miete: Wohnhaus Koningin Julianastraat 13 in Nootdorp

Beschreibung

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WILLKOMMEN IN NOOTDORP
Im gemütlichen und beliebten Nootdorp befindet sich dieses wunderschöne und stimmungsvolle Reihenhaus, das in der Nähe des Einkaufszentrums De Parade liegt. Das Haus ist geräumig und bietet dank seiner praktischen Aufteilung viele Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer und einer Luxusküche verfügt das Haus über ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein zweites Badezimmer. In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein praktischer begehbarer Kleiderschrank und ein zweites Badezimmer. Der schön angelegte und außergewöhnlich gepflegte Garten sowie die sonnige Terrasse in Südostausrichtung vervollständigen dieses Haus.

STANDORT – NOOTDORP
Das Haus liegt am Rande von Den Haag, nahe dem gemütlichen Einkaufszentrum von Nootdorp. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Einkauf, verschiedene Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung. In unmittelbarer Nähe gibt es auch viele gemütliche Terrassen und Restaurants. Die Straßenbahnverbindung nach Rijswijk und Den Haag ist weniger als fünf Gehminuten entfernt. An der Straßenecke befindet sich die Straßenbahnverbindung ins Zentrum von Den Haag. Auch die britische Schule ist in der Nähe. Mit dem Auto ist die Schule in nur 7 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad dauert es etwa 10 Minuten. Die Autobahnen A12 und A4 sind vom Haus aus gut erreichbar und liegen direkt am Rande von Nootdorp. Das Zentrum von Den Haag ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die RandstadRail in Richtung Den Haag und Rotterdam nur wenige Autominuten entfernt. Kurz gesagt, eine ausgezeichnete und sehr zentrale Lage!

AUFTEILUNG
Über den geräumigen Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch eine separate Toilette mit Waschbecken. Das großzügige Wohnzimmer ist ein wunderbarer Wohnraum mit einer angenehmen und atmosphärischen Ausstrahlung. Dank der großen Fenster fällt viel Tageslicht ein, wodurch der Raum hell und luftig wirkt. Es gibt genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen geselligen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Luxusküche und zum Garten. Die moderne und luxuriöse Küche schließt schön an das Wohnzimmer an und bildet eine stimmungsvolle Einheit. Die Küche ist geräumig und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, sodass Sie hier alles für ausgiebiges und komfortables Kochen zur Hand haben.

Ein großer Vorteil dieses Hauses ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss. Dieser Raum kann hervorragend als Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Insbesondere für Menschen, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten, bietet dieses Zimmer die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten angenehm zu trennen. Auch wenn Sie regelmäßig Gäste empfangen, ist dieser Raum ideal, da sich hier auch ein zweites Badezimmer befindet.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein separater Waschraum. Hier steht die Waschmaschine und es gibt genügend Platz für die praktische Aufbewahrung von z. B. Wasch- und Reinigungsmitteln.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Garten, der zweifellos zu den stimmungsvollen Pluspunkten dieses Hauses gehört. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt, außergewöhnlich gepflegt und stimmungsvoll gestaltet. Es ist ein wunderbarer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen, gemütlich draußen zu sitzen oder die Natur zu genießen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem ein kleiner, praktischer Schuppen. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für z. B. Gartengeräte und andere Dinge.

Erste Etage
Über die Treppe erreichen Sie die erste Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein praktischer begehbarer Kleiderschrank und das Badezimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und zusätzliche Möbel. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zur Terrasse. Vom Schlafzimmer aus können Sie nach draußen treten und die Morgen- und Nachmittagssonne auf der nach Südosten ausgerichteten Terrasse genießen. Das zweite Schlafzimmer in dieser Etage ist ebenfalls geräumig und vielseitig nutzbar. Neben einem Schlafzimmer kann dieser Raum natürlich auch als Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Neben den Schlafzimmern verfügt die erste Etage über einen separaten begehbaren Kleiderschrank, der auch leer übergeben werden kann und dann als schönes drittes Schlafzimmer dient. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten zur übersichtlichen Aufbewahrung von Kleidung, Schuhen und persönlichen Gegenständen. Dadurch können die Schlafzimmer optimal als ruhige und stimmungsvolle Schlafräume genutzt werden. Das Badezimmer im ersten Stock ist praktisch und komfortabel eingerichtet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Zweite Etage
Die Treppe führt Sie dann in die zweite Etage. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das aufgrund seiner Lage und Größe für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Neben einem komfortablen Schlafzimmer eignet sich dieser Raum auch hervorragend als Jugendzimmer, Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsplatz. Damit bietet das Haus auch im obersten Stockwerk viel Flexibilität und Stauraum.

ISOLIERUNG UND HEIZUNG
Das Energielabel ist C. Das Haus ist vollständig mit Doppelverglasung, Wand- und Bodendämmung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden von einer Zentralheizungs-Kombitherme geliefert. Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche. Das Baujahr des Hauses ist 1958. Das Dach wird im September/Oktober 2026 gedämmt und erneuert.

PARKEN
Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich. Inklusive neuem überdachten Carport. Das Haus liegt in einem frei zugänglichen Parkbereich, sodass keine Parkgenehmigung erforderlich ist.

HIGHLIGHTS

• Wohnfläche ca. 135 m²
• Energielabel C
• Vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet
• Unmöbliert (gestoffeerd)
• Luxusküche mit allen notwendigen Einbaugeräten
• 5 Schlafzimmer (davon 1 als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet, kann leer übergeben werden)
• 2 Badezimmer
• 2 Toiletten
• Waschmaschine vorhanden
• Garten von ca. 40 m², nach Südosten ausgerichtet
• Geräumiger Balkon/Terrasse nach Südosten ausgerichtet
• Vorgarten mit Parkmöglichkeit für Autos (3) auf eigenem Grundstück
• Ausgezeichnete Lage
• Nicht geeignet für Studenten/WG-Bewohner
• Zeitvertrag über 3 Jahre, mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten und Diplomatenklausel für den Vermieter
• Haustiere nach Absprache
• Rauchen nicht gestattet
• Miete 2.850,00 € zzgl. Nebenkosten pro Monat
• 1 Monatsmiete Kaution
• Verfügbar ab 1. November 2026.

Haftungsausschluss:
Die Informationen in dieser Präsentation wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, aber wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen, da sich Details ändern können. Wir empfehlen Ihnen, die aktuellsten Informationen immer direkt bei den zuständigen Behörden zu überprüfen. Wir bitten um Ihr Verständnis und stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.