Zur Miete: Etagenwohnung Atletenbaan in Maastricht

Beschreibung

MAASTRICHT (Geusselpark) - Im Wohnkomplex 'Cour Renoir' gelegen, eine 2-Zimmer-Maisonette von ca. 132 m², mit u.a. einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und einer sonnigen Dachterrasse nach Süden. Ein eigener Parkplatz und ein großer Abstellraum im geschlossenen Tiefgaragenkeller sind ebenfalls inbegriffen, ebenso wie eine allgemeine Fahrrad- und Rollergarage im Untergeschoss.

Dieser schöne Komplex wurde 2008 erbaut und liegt an der Terblijterweg im Nordosten von Maastricht, nahe dem Sportpark 'De Geusselt' und dem UWC - United World College, mit direktem Anschluss an den Groene Loper.

Schön wohnen in der wunderschönen parkähnlichen Umgebung des Groene Loper, und doch nicht weit vom Zentrum von Maastricht entfernt, das ist in Het Geusseltpark möglich.
Jede Wohnung, die sowohl über Treppen als auch über einen Aufzug erreichbar ist, ist so gestaltet, dass sie über einen ausgezeichneten Lichteinfall verfügt, was zu einem optimalen Wohnkomfort in dieser herrlichen und gut erreichbaren Umgebung beiträgt.

Es lässt sich sehr gut in der limburgischen Hauptstadt leben. Genießen Sie die burgundische Atmosphäre, die reiche Geschichte und die städtische Dynamik, die Hand in Hand gehen.
Mit der kürzlich erfolgten angrenzenden Neubuentwicklung im Geusseltpark wurde Maastricht Nord eine neue Dimension hinzugefügt. Das bedeutet mehr Dynamik, Ausstrahlung mit viel Platz und Möglichkeiten für ein aktives Leben im Freien, denn unter anderem das Schwimmbad De Geusselt, das gleichnamige Fußballstadion, der Hockeyclub MHC, der Tennis- und Padelpark Ready Maastricht sowie verschiedene Fußballvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Dies ist der Ort in Maastricht, an dem Sie parkähnliches Wohnen mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und allen Vorteilen der Stadt in Reichweite verbinden.

AUFTEILUNG
Untergeschoss (des Komplexes):
Privater Abstellraum und ein eigener Parkplatz im Untergeschoss, mit einem elektrischen Zufahrtstor, das per Fernbedienung geöffnet werden kann.

Erdgeschoss (des Komplexes):
Elegante Haupteingangshalle mit Briefkästen, Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Zugang zum Aufzug und Treppenhaus.

2. Etage:

• Erreichbar per Aufzug und Treppe, Zugang zu verschiedenen Wohnungen über eine offene Galerie;
• Eingangsbereich/Flur mit Zugang zu den Schlafzimmern auf der Rückseite, Toilette, Badezimmer, Waschküche und einer festen Treppe zu den darüber liegenden Wohnbereichen;
• Schlafzimmer 1 (ca. 16 m²);
• Schlafzimmer 2 (ca. 21 m²);
• Badezimmer (ca. 7 m²) mit Doppelwaschbecken mit Spiegel, ebenerdiger Dusche mit Glasduschkabine, Badewanne, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, mechanischer Lüftung und Heizkörper;
• Gästetoilette im Flur mit wandhängendem WC und Waschbecken;
• Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einer Brennwert-Kombitherme (Eigentum, Baujahr 2008);
• Abstellraum mit Wärmerückgewinnungsanlage (WTW).

3. Etage:

• Über eine feste Treppe erreichbares Wohnzimmer mit Dachterrasse und Fenstern auf beiden Seiten, ca. 50 m²;
• Offene Küche (ca. 8 m²) mit weißen Küchenmöbeln mit Unter- und Oberschränken, Arbeitsplatte aus Kunstharz mit Gasherd, Elektrobackofen, Einbaukühl-/Gefrierkombination;
• Speisekammer;
• Geräumige Dachterrasse auf der sonnigen Südseite (ca. 32 m²).

LAGE
Geusseltpark ist ein Gebiet mit viel Naturschönheit einerseits und Dynamik andererseits. So wurde ein großer Teich angelegt, der den südlichen Teil des Gebiets durchquert.
Zusammen mit dem neuen Parkteil an der Terblijterweg, dem Schloss Geusselt und der nahegelegenen Landgüterzone ist Geusseltpark ein ländlicher Ort zum Verweilen.
Gleichzeitig ist es ein lebendiger Ort mit einem kompletten Sportzentrum mit Fitnessstudios, einem Schwimmbad und Gastronomie sowie verschiedenen Sportvereinen (u.a. MLTC Tennis, Willem 1 Fußball, MVV Fußballstadion De Geusselt).
Entspannen, sich anstrengen, dem Alltag entfliehen. Alles ist in Geusseltpark möglich! Denn hier gibt es kein Entweder-Oder, sondern ein Sowohl-als-auch.
Neben dem United World College und nicht weit vom Zentrum von Maastricht entfernt: Vom Geusseltpark aus erreichen Sie das geschäftige Zentrum von Maastricht schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. Oder in den Stadtteil Amby mit seinen verschiedenen Schlössern, dem Einkaufszentrum und den Herrenhäusern.
Die gesamte Region Limburg ist dank der hervorragenden Ausfallstraßen, darunter die A2 (Eindhoven-Lüttich) und die A73 (Heerlen-Aachen), praktisch erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie verfügt über einen endgültigen Energieausweis A, der bis zum 05.05.2032 gültig ist.

INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG
KOSTEN

• Miete 2.100 € pro Monat exklusive Nebenkosten;
• Nebenkosten 221,72 € pro Monat;
• Kaution: 2 Monatsmieten, spätestens vor Mietbeginn an den Vermieter zu zahlen;
• Einkommensanforderung: mindestens das 3-fache der Monatsmiete als Bruttoeinkommen;
• Die Miete beinhaltet die Gebäudeversicherung, exklusive Kosten für Gas-Strom-Wasser-Internet und Hausratversicherung;
• Es werden keine Vermittlungsgebühren von den Mietern erhoben.

MIETBESTIMMUNGEN

• Keine Vermietung an Studenten - no students allowed;
• Mietbeginn: sofort möglich;
• Mietvertrag: auf unbestimmte Zeit (ROZ-Modell);
• Die Wohnung wird unmöbliert übergeben;
• Haustiere nur nach Genehmigung des Vermieters erlaubt; Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet;
• Mitwirkung des Mieters bei der Bonitäts- und Referenzprüfung erforderlich;
• Allgemeine Bestimmungen für Mietwohnungen vom 25. Juli 2024 gelten.

MIETBEDINGUNGEN

• Besichtigungen sind nur nach Erhalt eines vollständig ausgefüllten Aufnahmeformulars möglich, das beim Makler angefordert werden kann;
• Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Wohnung nicht zuzuweisen, auch wenn mehrere Bewerbungen vorliegen;
• Ein Mietvertrag kommt erst nach schriftlicher Genehmigung des Vermieters und Unterzeichnung des Mietvertrags zustande;
• Eine Überprüfung erfolgt durch Kontrolle der Gültigkeit des Ausweises, der Bonität, des nachweisbaren Einkommens, der IBAN und der Vermieterbescheinigung;
• Untervermietung (einschließlich Airbnb) ist ausdrücklich nicht gestattet;
• Dauerhafter Eigenbezug durch den/die Mieter ist erforderlich.

ÜBERGABE
Im aktuellen Zustand.

LIEFERUNG UND ANNAHME
Nach Absprache, im aktuellen Zustand, kurzfristig verhandelbar.

BESICHTIGUNG
Nur nach Vereinbarung über das Maklerbüro TIM Vastgoed, Tel. ******.

Fußnote Verkauf:
INSTANDHALTUNG
Der angegebene Instandhaltungszustand und die Beurteilung des baulichen Zustands basieren auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Da der Verkäufer die Wohnung nicht selbst bewohnt hat, wird in den Kaufvertrag eine Klausel 'nicht selbst bewohnt' aufgenommen.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VBO/NVM-Modell erstellt. Der Verkäufer erklärt ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn über alle Hauptpunkte (wie Kaufpreis) und Details (wie Übergabe) Einigkeit erzielt wurde, Käufer nachweisen können (oder lassen), dass sie die finanzielle Machbarkeit ihres Kaufs geprüft haben und die Einigung schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterzeichneten Kaufvertrag festgehalten wurde.

NOTARWAHL
Die Notarwahl obliegt dem Verkäufer: VDB Notarissen in Waalre ist als Projektnotar bestimmt. VDB Notarissen in Waalre wird somit für die rechtliche Eigentumsübertragung sorgen.

RÜCKTRITT
Die Frist für etwaige (vereinbarte) Rücktrittsklauseln (z.B. Finanzierung) beträgt in der Regel 6 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.

SICHERHEITSLEISTUNG
Die Kaution/Bankbürgschaft beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von 2 Wochen nach Ablauf der Vorbehaltsfrist(en) beim zuständigen Notar hinterlegen.

Wir hoffen, Sie hiermit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie für diese Immobilie begeistert zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn nur bei einer Besichtigung erleben Sie die Immobilie und können spüren, ob sie zu Ihnen passt.

Vielen Dank für Ihr Interesse und bis bald.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij