Zur Miete: Etagenwohnung Atletenbaan in Maastricht

Beschreibung

MAASTRICHT (Geusselpark) - Im Wohnkomplex 'Cour Renoir' gelegen, geräumige Zwei-Schlafzimmer-Wohnung von ca. 108 m² mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und einem schönen Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof.
Ein eigener Parkplatz und ein großer Abstellraum im geschlossenen Parkkeller sind ebenfalls inbegriffen.
Zusätzlich gibt es eine allgemeine Fahrrad- und Rollerabstellmöglichkeit im Untergeschoss.

Dieser schöne Komplex wurde 2008 erbaut und liegt an der Terblijterweg im Nordosten von Maastricht, in der Nähe des Sportparks 'De Geusselt', des UWC - United World College und bietet eine direkte Anbindung an den Groene Loper.

Schönes Wohnen in einer parkähnlichen Umgebung am Groene Loper, und doch nicht weit vom Zentrum von Maastricht entfernt. Das ist möglich im Cour Renoir. Jede Wohnung ist sowohl über Treppen als auch über einen Aufzug erreichbar und so gestaltet, dass sie über einen ausgezeichneten Lichteinfall verfügt, was zu einem optimalen Wohnkomfort in dieser herrlichen und gut erreichbaren Umgebung beiträgt.

Es lässt sich wunderbar in der Hauptstadt Limburgs leben, wo man die burgundische Atmosphäre, die reiche Geschichte und die städtische Dynamik genießen kann, die Hand in Hand gehen. Die jüngste Neubuentwicklung im Geusseltpark hat Maastricht Nord eine neue Dimension verliehen. Das bedeutet mehr Dynamik, Ausstrahlung und viel Platz und Möglichkeiten für ein aktives Leben im Freien, darunter das Schwimmbad De Geusselt, das gleichnamige Fußballstadion, der Hockeyclub MHC, der Tennis- und Padelpark Ready Maastricht und verschiedene Fußballvereine in unmittelbarer Nähe. Auch die Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe.

Dies ist der Ort in Maastricht, an dem Sie parkähnliches Wohnen mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und allen Vorteilen der Stadt in Reichweite verbinden.

AUFTEILUNG
Untergeschoss (des Komplexes):

• Privater Abstellraum und ein allgemeiner Fahrrad- und Rollerabstellraum mit Zugang zur Olympiaweg (MVV-Stadion/Geusseltbad);
• Geschlossene Tiefgarage mit Auto- und Motorradstellplätzen;
• Ein eigener Auto- oder Motorradstellplatz in einer geschlossenen Tiefgarage;
• Das Untergeschoss ist über Treppen und Aufzug von den Wohnetagen sowie von außen über ein elektrisches Zufahrtstor, das per Fernbedienung geöffnet werden kann, zugänglich.

Erdgeschoss (des Komplexes):
Haupteingang auf der Seite des Innenhofs mit Briefkästen, Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage und Zugang zum Aufzug und Treppenhaus.

Dritte Wohnetage:

• Flur mit Zugang zum Zählerschrank, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Technikraum und Toilettenraum;
• Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten und Durchgang zur geräumigen Küche;
• Offene Küche mit einer geraden weißen Küchenzeile mit Unter- und Oberschränken, Arbeitsplatte aus Hartkunststoff mit Gasherd, Elektrobackofen, Einbaukühlschrank/-gefrierschrank und Dunstabzugshaube;
• Vom Küchenbereich Zugang zum teilweise sonnigen überdachten Balkon (ca. 5 m²) über eine Schiebetür;
• Schlafzimmer 1 (ca. 12,5 m²);
• Schlafzimmer 2 (ca. 10 m²);
• Vollständig gefliestes Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Doppelwaschbecken mit Spiegel und Ablage, ebenerdiger Dusche mit Glastür, Badewanne, Lüftung und Heizkörper;
• Toilettenraum mit wandhängendem WC und kleinem Waschbecken;
• Flurschrank mit Platz für Haushaltsgeräte, mit Lüftung;
• Technikraum mit Aufstellung einer Brennwerttherme (Eigentum, Baujahr 2008) und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Anschlüssen für Haushaltsgeräte.

LAGE
Das Geusseltpark ist ein Gebiet mit viel Naturschönheit einerseits und Dynamik andererseits. So wurde ein großer Teich angelegt, der den südlichen Teil des Gebiets durchquert. Zusammen mit dem neuen Parkteil an der Terblijterweg, dem Schloss Geusselt und der nahegelegenen Landgüterzone bildet das Geusseltpark einen ländlichen Ort zum Verweilen.
Gleichzeitig ist es ein lebendiger Ort mit unter anderem einem kompletten Sportzentrum mit Fitnessstudios, einem Schwimmbad und Gastronomie sowie verschiedenen Sportvereinen (u.a. MLTC Tennis, Willem 1 Fußball, MVV-Fußballstadion De Geusselt).
Entspannen, sich auspowern und dem Alltag entfliehen. All das ist im Geusseltpark möglich! Hier gibt es kein Entweder-oder, sondern ein Sowohl-als-auch.
Neben dem United World College und nicht weit vom Maastricht Zentrum entfernt: Vom Geusseltpark aus erreichen Sie schnell das geschäftige Zentrum von Maastricht oder den Stadtteil Amby mit seinen verschiedenen Schlössern, dem Einkaufszentrum und Herrenhäusern, zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto.
Die gesamte Region Limburg ist dank der ausgezeichneten Ausfallstraßen, darunter die A2 (Eindhoven-Lüttich) und die A73 (Heerlen-Aachen), praktisch in Reichweite.

ENERGIEAUSWEIS
Die Wohnung verfügt über einen endgültigen Energieausweis A, gültig bis zum 06.05.2032.

INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG
KOSTEN

• Mietpreis 1.950 € pro Monat exklusive Nebenkosten;
• Nebenkosten 119 € pro Monat;
• Kaution 2x die Monatsmiete, spätestens vor Mietbeginn an den Vermieter zu zahlen;
• Einkommensanforderung: mindestens das 3-fache des Bruttoeinkommens der Monatsmiete;
• Mietpreis beinhaltet Gebäudeversicherung, exklusive Kosten für Gas-Strom-Wasser-Internet und Hausratversicherung;
• Für Mieter werden keine Vermittlungsgebühren berechnet.

MIETBESTIMMUNGEN

• Keine Vermietung an Studenten - no students allowed;
• Mietbeginn: sofort möglich;
• Mietvertrag: auf unbestimmte Zeit (ROZ-Modell);
• Die Wohnung wird unmöbliert übergeben;
• Haustiere nur nach Genehmigung durch den Vermieter erlaubt; Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet;
• Mitwirkung des Mieters bei der Bonitätsprüfung und Referenzprüfung erforderlich;
• Allgemeine Bestimmungen für Mietwohnungen vom 25. Juli 2024 gelten.

MIETBEDINGUNGEN

• Besichtigungen sind nur nach Erhalt eines vollständig ausgefüllten Aufnahmeformulars möglich, das beim Makler angefordert werden kann;
• Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Wohnung nicht zuzuweisen, auch wenn mehrere Bewerbungen vorliegen;
• Ein Mietvertrag kommt erst nach schriftlicher Genehmigung durch den Vermieter und Unterzeichnung des Mietvertrags zustande;
• Eine Überprüfung erfolgt durch Kontrolle der Gültigkeit des Ausweises, der Bonität, des nachweisbaren Einkommens, der IBAN und der Vermieterbescheinigung;
• Untervermietung (einschließlich Airbnb) ist ausdrücklich nicht gestattet;
• Dauerhafter Eigenbezug durch den/die Mieter ist erforderlich.

ÜBERGABE
Im aktuellen Zustand.

LIEFERUNG UND ANNAHME
Nach Absprache, im aktuellen Zustand, kurzfristig verhandelbar.

BESICHTIGUNG
Nur nach Vereinbarung über das Maklerbüro TIM Vastgoed, Tel. ******.

Fußnote Verkauf:
INSTANDHALTUNG
Der angegebene Instandhaltungszustand und die Beurteilung des baulichen Zustands basieren auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Da der Verkäufer die Wohnung nicht selbst bewohnt hat, wird in den Kaufvertrag eine Klausel 'nicht selbst bewohnt' aufgenommen.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VBO/NVM-Modell erstellt. Der Verkäufer erklärt ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn über alle Hauptpunkte (wie Kaufpreis) und Details (wie Übergabe) Einigkeit erzielt wurde, Käufer nachweisen können (oder lassen), dass sie die finanzielle Machbarkeit ihres Kaufs geprüft haben und die Einigung schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterzeichneten Kaufvertrag festgehalten wurde.

WAHL DES NOTARS
Die Wahl des Notars obliegt dem Verkäufer: VDB Notarissen in Waalre ist als Projektnotar benannt. VDB Notarissen in Waalre wird daher für die rechtliche Eigentumsübertragung zuständig sein.

AUFLÖSUNG
Die Frist für etwaige (vereinbarte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) beträgt in der Regel 6 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.

SICHERHEITSLEISTUNG
Die Kaution/Bankbürgschaft beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von 2 Wochen nach Ende des/der Vorbehalts(-e) beim zuständigen Notar hinterlegen.

Wir hoffen, Sie hiermit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie für diese Immobilie begeistert zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können spüren, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Vielen Dank für Ihr Interesse und bis bald.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij