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Zur Miete: Etagenwohnung Körnerstraat 22 in Wijnandsrade

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6363 BX (Wijnandsrade)

2.745 € pro Monat

223 m²
4 Zimmer
Teilmöbliert

Beschreibung

Zentrale Lage in 15 Minuten Fahrdistanz von Maastricht

Wunderschön ausgeführte Residenz, durch die günstige Lage ideal für Expats oder Büro und/oder Praxis zu Hause.

An dem idyllischen Kasteelvijver von Wijnandsrade befindet sich diese einzigartige Residenz ''Salices Domus''. Ein charaktervolles und luxuriös ausgestattetes Haus (Baujahr 1910), gelegen in einer ehemaligen Jugendstil-Villa, in der historische Pracht nahtlos mit zeitgemäßem Komfort vereint wird.

Diese stilvolle Residenz verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, einer halb offenen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten (u.a. Falcon-Herd), einem praktischen Hauswirtschaftsraum, mehreren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem multifunktionalen Anbau mit eigener Eingang - ideal als Praxisraum, Arbeitszimmer oder Gästeunterkunft.

Der schön angelegte Patiosgarten bietet maximale Privatsphäre und Ruhe. Aus fast jedem Raum genießen Sie einladende Ausblicke ins Grüne und auf den Kasteelvijver. Dank der zentralen Lage sind Sie innerhalb von 20 Minuten in Maastricht, Aachen oder Sittard.

Diese exklusive Residenz eignet sich hervorragend für Expats, internationale Fachkräfte oder als geschäftliche Unterbringung. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten.

Untergeschoss
Diese Residenz verfügt über einen Keller, der als Abstellraum genutzt werden kann und eine Fläche von ca. 11 m² hat.

Erdgeschoss
Durch das großzügige Foyer/Entrée haben Sie Zugang zum einladenden Wohnzimmer (Büro) und zur halb offenen Küche. Dieser Wohnbereich ist durch hohe Decken, schöne Ornamente und große Fenster mit atemberaubendem Blick gekennzeichnet. Das Wohnzimmer ist mit einem Rembrandt-Steinboden ausgestattet. In der Küche wurde eine geschmackvolle Kombination aus Blaustein und authentischen Eichenböden gewählt.

Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Falcon-Herd mit drei Öfen, einem Geschirrspüler und einer Apothekerwiege. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum, einem großzügigen Vorratsraum und direktem Zugang zum Patio/Garten.

Der linke Flügel des Hauses bietet sich hervorragend zur Nutzung als Büro- oder Praxisraum an, erreichbar über einen eigenen Eingang. Dieser Raum bietet somit die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten stilvoll zu verbinden, ohne Kompromisse bei der Privatsphäre einzugehen. Der Raum ist ebenfalls mit eingebauten Bücherregalen ausgestattet. Zudem verfügt der Raum über ein separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, was ihn auch exzellent für Gästeunterkünfte macht.

Über den Flur betritt man ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken und das geräumige Hauptschlafzimmer. Dieses verfügt über eine Schiebetür zum Patio/Garten, einen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer en-suite. Ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette, Waschbecken und einer großzügigen begehbaren Dusche mit Blick auf den Garten.

Geschäftliche Möglichkeiten
Diese einzigartige Residenz bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern eignet sich auch hervorragend für geschäftliche Anwendungen. Dank der vielseitigen Aufteilung und der Nutzungsmöglichkeiten kann die Wohnung als exklusives Büro, Praxis oder repräsentativer Arbeitsort dienen. Das imposante Erscheinungsbild, die zentrale Lage und die stilvolle Atmosphäre machen es zur idealen Wahl für Unternehmer und Fachkräfte, die Wert auf Flair und Komfort legen.

Garten / Parken
Der schön angelegte Patiosgarten bildet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, in der Sie die natürliche Umgebung, die Wijnandsrade zu bieten hat, voll und ganz genießen können. An der Vorderseite des Gebäudes befindet sich ein abschließbarer Privatparkplatz, ergänzt durch großzügige öffentliche Parkmöglichkeiten.

Besonderheiten

Verfügbarkeit: sofort.
Mietdauer: unbefristet.
Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.
Eine Vorabprüfung ist Teil des Mietverfahrens.
Wohnfläche: ca. 223 m².
Mietbedingung: Einkommen minimal 3x die Miete, wobei das Einkommen des Partners eventuell zu 50 % angerechnet wird.
Geräumiger, geschützter Patiosgarten für maximale Ruhe und Privatsphäre.
Stilvolle und einzigartige Residenz aus 1910 mit majestätischem Erscheinungsbild.
Gelegen in einer malerischen und natürlichen Umgebung am Kasteelvijver.
Abgeschlossener Privatparkplatz und großzügige öffentliche Parkmöglichkeiten.
Harmonie zwischen authentischer Atmosphäre und modernen Komfort.
Geeignet für Wohn- und Geschäftsnutzung.
Vollständig ausgestattet mit massiven Holzfenstern und Doppelverglasung.
Authentische Details: hohe Decken, Ornamente und Jugendstil-Elemente.
Komplett renoviert/restauriert unter Beibehaltung des Charakters.
Ausgestattet mit großzügiger Gästewohnung.