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Zur Miete: Wohnhaus 3e Batsteeg 3 in Eijsden

6245 BR (Eijsden-Breust)

1.575 € pro Monat

117 m²
4 Zimmer
Teilmöbliert

Beschreibung

-Beschreibung:
Im historischen Zentrum von Eijsden, nur einen Steinwurf von der Maas entfernt, freuen wir uns, Ihnen dieses charakteristische, möblierte Haus zur Miete anzubieten. Das Haus, das aus authentischen feuerverbrannten Ziegeln erbaut wurde, kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort von heute und liegt in einer reizvollen Gasse an einem der schönsten Orte des Dorfes.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, einen geräumigen Dachboden und zwei schöne Außenbereiche. Vorn gibt es einen überraschend geräumigen und sonnigen Garten, während der geschützte Terrasse-Garten hinten einen wunderbaren Ort bietet, um in aller Ruhe das Draußenleben zu genießen.

Die Lage macht das Ganze komplett. Geschäfte, Restaurants und andere tägliche Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Außerdem befinden sich die Maas, verschiedene Wander- und Radwege und die hügelige Landschaft von Südlimburg buchstäblich um die Ecke. Maastricht, das MUMC+ und die Universität Maastricht sind zudem in etwa zehn Autominuten erreichbar.

Ein charmantes Miethaus für diejenigen, die nach Charakter, Ruhe und einer einzigartigen Wohnumgebung suchen.

-Erdgeschoss:
Durch das Zugangstor gelangen Sie in den charmanten Vorgarten. Am Holzkeller vorbei und unter einem charakteristischen grünen Bogen laufen Sie zum Eingang des Hauses.
Der geräumige Flur von ca. 14 m² bildet einen herzlichen Empfang und ist mit einem schönen Schieferfliesenboden ausgestattet, ebenso wie das Wohnzimmer. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Stromkreis, zur Toilette, zum Wohnzimmer, zur Küche und zur Treppe in die erste Etage.
Das WC ist sorgfältig ausgestattet und hat ein Waschbecken.
Das Wohnzimmer und die Küche bilden zusammen eine Wohnfläche von etwa 36 m². Dank der großen Fenster und der französischen Türen zum Terrassengarten genießt dieser Raum viel natürliches Licht. Authentische Holzbalken verleihen dem Haus ein warmes und charaktervolles Aussehen.
Die schöne Küche ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet, darunter ein großer Gasherd mit einem geräumigen Ofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank. Von der Küche aus haben Sie einen Blick auf den Garten. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum von ca. 4,5 m² mit Anschlüssen für Waschmaschinen und zusätzlichen Stauraum.

-Erste Etage:
Der geräumige Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer.
• Schlafzimmer 1: ca. 20 m².
• Schlafzimmer 2: ca. 9 m².
• Schlafzimmer 3: ca. 8 m².
Das Badezimmer von ca. 5 m² ist sorgfältig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschbeckenmöbel und eine zweite Toilette.

Über eine feste Treppe erreichen Sie die geräumige Dachgeschossfläche von ca. 57 m². Dieser Raum eignet sich hervorragend als Abstellraum. Außerdem befindet sich hier die Heizungsanlage (2020).

-Garten:
Das Haus verfügt über zwei attraktive Außenbereiche. Der sonnige Vorgarten von ca. 115 m² ist gepflegt mit einer Terrasse, einer Rasenfläche und verschiedenen Bepflanzungen, darunter Lavendel und Stammrosen. Ein wunderbarer Platz, um draußen in aller Ruhe zu sitzen.
Hinter dem Haus befindet sich eine angenehme, geschützte Gartenterrasse von etwa 24 m², die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Dies schafft eine schöne Verbindung zwischen drinnen und draußen.
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein geräumiges Holzlager, das ideal ist, um Fahrräder unterzustellen und Gartenmöbel sowie andere Gegenstände zu verstauen.

-Besonderheiten:
• Verfügbar ab dem 1. August 2026.
• Miete exklusive Gas, Wasser, Strom und sonstige Nutzungskosten.
• Die Immobilie wird möbliert vermietet.
• Haustiere sind nicht erlaubt.
• Das Rauchen im Haus ist nicht erlaubt.
• Mindestmietdauer: 12 Monate.
• Kaution: zwei Monatsmieten.
• Kostenlose Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung und über einen Parkausweis.

-Merkmale:
• Baujahr: 1983.
• Grundstücksfläche: 219 m².
• Wohnfläche: ca. 117 m².
• Dachbodenlager: ca. 57 m².
• Inhalt: ca. 430 m³.