Zur Miete: Wohnhaus Hertogsingel in Maastricht
Auf der Karte anzeigen- 120 m²
- 6 Zimmer
- Teilmöbliert
Beschreibung
Wunderschön renoviertes und sehr luxuriös ausgestattetes Stadthaus am Rand des Zentrums von Maastricht
KEINE VERMIETUNG AN STUDENTEN
Lage:
Am Rande des historischen und pulsierenden Zentrums von Maastricht befindet sich dieses wunderschöne und vollständig neu renovierte Stadthaus (Energieeffizienzklasse C) mit 2 geräumigen Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer. Das Zentrum und alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Supermärkte, Schulen, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideale Lage für Expats, die im Krankenhaus oder an der Universität Maastricht arbeiten. Internationale Schule (United World College Maastricht-UWC) ist nur 15 Minuten mit dem Fahrrad (10 Minuten mit dem Auto) entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fuß- und radläufig erreichbar: Bushaltestelle 3 Minuten zu Fuß, Bahnhof 10 Minuten mit dem Fahrrad. Mit dem Auto sind die Autobahn A2 und andere Verbindungsstraßen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Aufteilung:
Dieses imposante Stadthaus hat 2 Etagen. Im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer „en suite“ mit Wintergarten und halb offener Küche sowie Zugang zum Garten. Beide sind von der schönen Halle aus zugänglich, ebenso wie die Toilette, die Treppe zum 1. Stock und zum Untergeschoss.
In der Etage finden wir 2 Schlafzimmer, ein zusätzliches (und separates) WC und einen Zwischenraum, der gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser Raum hat ebenfalls Zugang zu einem großzügigen Balkon/Dachterrasse. Das Badezimmer ist über das Hauptschlafzimmer zugänglich.
Untergeschoss:
Die Wohnung ist teilweise mit einem Keller ausgestattet, der in 2 Räume mit Betonboden und ausreichend Deckenhöhe unterteilt ist.
Erdgeschoss:
Halle mit Toilettenraum, Treppe zum Obergeschoss und durch eine Tür abgetrennten Zugang zum Untergeschoss; Halle und Toilette sind mit schönen Natursteinfliesen ausgestattet.
Die Wohnung weist auch verschiedene originale Details auf, darunter hohe Decken (ca. 3 m netto Deckenhöhe).
Das Wohnzimmer (ca. 43 m2) bietet über den Wintergarten Blick auf und Zugang zur Terrasse und zum Garten und ist komplett mit einem PVC-Boden in warmer Holzoptik ausgestattet. Das Erkerfenster aus den 1930er Jahren an der Vorderseite bietet einen schönen Blick auf die Hertogsingel.
Die halb offene Küche (ca. 12 m2) ist ausgestattet mit einer luxuriösen neuen Küchenzeile mit einem Verbundarbeitsplatten im Marmorlook, einer Kücheninsel mit passender Arbeitsplatte, viel Stauraum und modernen Einbaugeräten, darunter BORA 4-flammige Induktionskochplatte mit integrierter Dunstabzugshaube, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Einbau-Mikrowellenofen mit Kombifunktion, sowie demselben PVC-Boden wie im Wohnzimmer. Der Wintergarten und die Küche sind mit angenehm warmem Fußbodenheizung ausgestattet.
- Stock:
Auch im Obergeschoss zeichnet sich diese Wohnung durch die großzügige Deckenhöhe (ca. 2,77 m) aus.
Vom Flur aus sind das kleine Schlafzimmer (ca. 11 m2), das Zwischenzimmer/Büro (ca. 14 m2) und die Toilette zugänglich. Das Zwischenzimmer hat eine Tür zum Balkon/Dachterrasse und gibt Zugang zum Hauptschlafzimmer (ca. 17 m2), das wie das Wohnzimmer einen Erker an der Vorderseite hat. Das moderne, neue Badezimmer (ca. 9 m2) ist über das Hauptschlafzimmer zugänglich und mit einem Doppelwaschbecken mit Badezimmermöbel und beleuchtetem Spiegel, einer sehr geräumigen Walk-In-Dusche mit Thermostatarmatur ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem separaten Schrank/Wirtschaftsraum im Badezimmer.
Im Badezimmer und im separaten WC-Raum ist der Boden mit modernen, schlichten Fliesen in warmen Tönen versehen, passend zu den Laminatböden in den Schlafzimmern, im Arbeitszimmer und auf dem Flur.
Außenbereich:
Vollständig eingezäunter, angelegter Garten mit großzügiger Terrasse. Großer Balkon/Dachterrasse im Obergeschoss, angrenzend an das Arbeitszimmer. Kleiner, größtenteils gepflasterter Vorgarten.
Parken:
Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Dafür ist eine kommunale Parkgenehmigung erforderlich (Zentrum West). Die geschätzten Kosten hierfür betragen 30,08 € pro Monat. Für weitere Informationen besuchen Sie die Website der Gemeinde Maastricht.
Besonderheiten:
- Wohnfläche: ca. 120 m2 ohne Untergeschoss von ca. 20 m2
- Die Wohnung ist ab dem 01. Februar verfügbar;
- Mietdauer: mindestens 1 Jahr.
- Energieeffizienzklasse C;
- Teilmöblierte Vermietung (Böden und Wände sind fertiggestellt; Plissees; keine Möbel);
- Mietpreis 2.175 € pro Monat; (nackt)
- Nebenkosten (Gartenpflege, Wasserverbrauch, Abschreibung des Bodenbelags) 175 € pro Monat
- Exklusive Kosten für Gas, Strom, TV und Internet;
- Gesamtmiete (teilmöbliert): 2.350 €
- Kaution: 4.350 €
- Mietvoraussetzung: Einkommen mindestens 3,5x die Miete, wobei eventuell das Partner-Einkommen zu 50 % angerechnet wird.
- Eine Überprüfung ist Teil des Annahmeverfahrens;
- Bitte beachten Sie, dass keine Haustiere erlaubt sind und das Rauchen in der Wohnung nicht gestattet ist!
- 123Wonen Limburg tritt bei diesem Mietobjekt als Vermietungsagent für den Eigentümer auf. Daher fallen für dieses Objekt keine Vermittlungsgebühren an. Wenn Sie nach der Besichtigung mieten möchten, beträgt die Anzahlung für die erste Miete 150 €, um die Wohnung zu reservieren.
- Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Es können jedoch keine Rechte daraus abgeleitet werden. 123Wonen Limburg übernimmt keinerlei Haftung für etwaige Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder in anderer Weise oder deren Folgen.
Übertragung
- Mietpreis
-
€ 2.175 pro Monat
- Angeboten seit
- 14-01-2026
- Status
- Zu vermieten
- Verfügbar
- sofort
- Einrichtung
- teilmöbliert
Fläche und Inhalt
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 232 m²
Bau
- Immobilienart
- Wohnhaus
- Haustyp
- Verbundenes Haus, Stadthaus
- Art Gebäude
- Bestandsgebäude
- Gebäude & Baujahr
- 1928
Einteilung
- Anzahl Zimmer
- 6
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Bad
- 1
- Grundriss & Ausstattung
-
- Keller
- Dachterrasse
Außenbereich
- Balkon
- Vorhanden
- Garten
- Vorhanden (232 m²)
- Dachterrasse
- Vorhanden
Energie
- Energieeffizienzklasse
- C
Garage
- Vorhanden
- Nein
