à louer: Appartement Eerste Passeerdersdwarsstraat 96 dans Amsterdam

Description

CITY LOFT | Dans une ancienne usine de boissons gazeuses – un espace industriel d'environ 208 m² avec ascenseur. Au deuxième étage de ce bâtiment caractéristique se trouve un loft exceptionnel avec une hauteur sous plafond de cinq mètres. L'espace a été rénové avec goût, en mettant l'accent sur l'essentiel : un équilibre subtil entre ouverture, intimité et confort. Le choix des matériaux, les éléments sur mesure et la palette de couleurs raffinée créent une atmosphère de calme et de sérénité – en plein cœur du dynamisme de la ville.

L'expérience de vie complète est à découvrir sur notre site web ou en téléchargeant notre magazine. Vous pouvez également y planifier facilement une visite.

Visite guidée
La rénovation comprend, entre autres, le chauffage par le sol et la climatisation, ainsi que diverses solutions sur mesure. Deux pièces ont été aménagées pour servir de chambre à coucher, de bureau ou de bibliothèque.
L'espace de vie se déploie dans une composition fluide, du salon spacieux avec mezzanine à la salle à manger à l'arrière. La hauteur sous plafond de cinq mètres au-dessus du coin salon élève l'ensemble – littéralement et figurativement – vers une expérience de vie impressionnante. La lumière pénètre filtrée par les fenêtres supérieures, accentuant la hauteur. Autour d'un canapé d'angle confortable, un mur sur mesure a été créé avec une bibliothèque intégrée, une cheminée à gaz et des équipements audiovisuels. La mezzanine au-dessus renforce le sentiment d'espace et de connexion, et offre des possibilités pour un bureau à domicile ou une aire de jeux.
La cuisine respire le luxe discret : bois teinté foncé, un plan de travail en pierre naturelle à la texture expressive et un îlot central où la cuisine et les rencontres se rejoignent. Tous les appareils – du réfrigérateur à vin à la machine à expresso intégrée – sont soigneusement intégrés. Des tabourets de bar invitent à s'asseoir autour de l'îlot, tandis que la table à manger spacieuse peut accueillir confortablement un groupe.
À l'arrière, au calme, se trouve la suite principale, une aile privée à l'atmosphère apaisante. La chambre est spacieuse, décorée dans des tons doux et équipée de la climatisation et d'une fenêtre pleine largeur avec des rideaux occultants.
Attenant, le dressing est entièrement revêtu de placards sur mesure en bois sombre. Un espace élégant et fonctionnel, évoquant le caractère d'une boutique de dressing. La salle de bains attenante s'y intègre parfaitement et est équipée d'une baignoire encastrée, d'un mur de miroirs pleine largeur, d'une double vasque, de robinetterie encastrée noire et d'un éclairage indirect. Chaque élément a été choisi et appliqué avec soin.
À cet étage se trouve également une deuxième chambre, également équipée de la climatisation. Il existe ici la possibilité de réaliser une deuxième salle de bains attenante, conformément au plan d'étage alternatif.

Espace extérieur
Bien que le loft ne dispose actuellement pas d'espace extérieur, son agencement architectural recèle un potentiel. La mezzanine à l'étage supérieur est accessible par un escalier intérieur et mène à un second escalier qui dessert le toit. Ici, sous réserve de l'approbation de l'Association des Copropriétaires et de l'obtention d'un permis de construire, il est possible de créer une terrasse sur le toit. Un endroit abrité et en hauteur, avec une vue potentielle sur la ville et le paysage urbain du Jordaan. Une occasion rare d'agrandir littéralement la surface habitable avec un espace extérieur baigné de lumière et d'air, en plein cœur de la ville.

Guide de quartier
La Eerste Passeerdersdwarsstraat est située au cœur du quartier très apprécié du Jordaan. Un quartier connu pour ses rues intimes, ses maisons de canal historiques et son atmosphère animée. La rue elle-même est calme et charmante, entourée d'une architecture caractéristique, un mélange de bâtiments monumentaux et de résidences modernes.
À distance de marche se trouvent l'Elandsgracht et la Rozengracht, deux artères animées regorgeant de boutiques, de cafés, de restaurants et d'installations culturelles. La célèbre ceinture de canaux est également à proximité : idéale pour des promenades le long de l'eau ou une excursion en bateau dans la ville. Tout ce qui rend Amsterdam unique est à portée de main – et cela se ressent dans la vie quotidienne.

Particularités
• Surface habitable d'environ 208 m²
• Le droit de superficie est racheté jusqu'au 1er mai 2052
• Label énergétique A
• Chauffage par le sol
• Climatisation
• Charges de copropriété : 470,54 € par mois
• Site classé monument historique
• Le BAG indique une fonction résidentielle / de bureau pour l'objet
• La WOZ est basée sur l'usage résidentiel / de bureau
• Le cadastre indique un usage inconnu pour l'objet
• L'acte d'émission du droit de superficie stipule "espace commercial", avec la possibilité d'utiliser jusqu'à trente pour cent (30%) de la surface brute du droit d'appartement comme bureau pour une entreprise basée dans l'appartement.
• L'acte de division fait référence à l'espace comme "ruimte"
• Plan d'urbanisme : mixte 2

Particularités location
• Prix de location : 7 000 € hors charges par mois ;
• Date de début : immédiate ;
• Durée du bail : contrat de location Modèle A à durée indéterminée, d'une durée minimale de douze mois ;
• Caution : deux mois de loyer ;
• Animaux domestiques : en concertation ;
• Garantie : le bailleur n'accepte aucune garantie.

Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude, omission ou conséquence en découlant. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont purement indicatives.
La directive de mesure est basée sur la norme NEN2580. Elle vise à fournir une méthode uniforme pour mesurer et indiquer la surface utile. La directive de mesure n'exclut pas totalement les différences dans les résultats de mesure, par exemple en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors de la réalisation de la mesure.