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Neu

Zur Miete: Etagenwohnung Eerste Passeerdersdwarsstraat 96 in Amsterdam

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1016 XD (Jordaan)
7.000 € pro Monat
  • 208 m²
  • 3 Zimmer
  • 1900

Beschreibung

CITY LOFT | In einer ehemaligen Limonadenfabrik – eine industrielle Loftfläche von ca. 208 m² mit Aufzug. Im zweiten Stock dieses charaktervollen Gebäudes befindet sich eine besondere Loft mit einer Deckenhöhe von fünf Metern. Der Raum wurde geschmackvoll renoviert, wobei auf das Wesentliche geachtet wurde: eine sorgfältige Balance zwischen Offenheit, Intimität und Komfort. Die Materialwahl, die maßgefertigten Elemente und das raffinierte Farbkonzept schaffen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit – mitten in der Dynamik der Stadt.

Das vollständige Wohnerlebnis können Sie auf unserer Website erleben oder durch Herunterladen unseres Magazins. Hier können Sie auch einfach selbst einen Besichtigungstermin vereinbaren. Siehe englische Übersetzung unten

Besichtigung
Während der Renovierung wurden unter anderem Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie verschiedene maßgeschneiderte Lösungen integriert. Es wurden zwei Räume geschaffen, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek dienen können.
Der Wohnbereich entfaltet sich in einer fließenden Komposition, vom großzügigen Wohnzimmer mit Galerie bis zum Essbereich im hinteren Teil. Die hohe Decke über dem Sitzbereich hebt das Ganze – buchstäblich und im übertragenen Sinne – zu einem beeindruckenden Wohnerlebnis an. Licht fällt gefiltert durch die Oberlichter herein und betont die Höhe. Um eine bequeme Eckcouch herum wurde eine maßgefertigte Wand mit integriertem Bücherregal, Gaskamin und audiovisuellen Einrichtungen geschaffen. Die darüber liegende Galerie verstärkt das Gefühl von Raum und Verbindung und bietet Möglichkeiten für ein Heimbüro oder einen Spielbereich.
Die Küche strahlt zurückhaltenden Luxus aus: dunkel gebeiztes Holz, eine Naturstein-Arbeitsplatte mit ausdrucksstarker Maserung und eine zentrale Kochinsel, an der Kochen und geselliges Beisammensein zusammenkommen. Alle Geräte – vom Weinkühlschrank bis zur integrierten Espressomaschine – sind sorgfältig integriert. An der Insel laden Barhocker zum Verweilen ein, während am großzügigen Esstisch eine Gesellschaft bequem Platz findet.
Auf der ruhigen Rückseite des Objekts befindet sich die Hauptsuite, ein abgeschlossener Flügel mit beruhigender Ausstrahlung. Das Schlafzimmer ist geräumig, in sanften Tönen gehalten und mit Klimaanlage sowie einem wandbreiten Fenster mit Verdunklungsvorhängen ausgestattet.
Angrenzend befindet sich der begehbare Kleiderschrank: vollständig ausgekleidet mit maßgefertigten Schrankwänden aus dunklem Holz. Ein eleganter, funktionaler Raum mit dem Charakter eines Boutique-Ankleidezimmers. Das angeschlossene Badezimmer schließt nahtlos daran an und ist mit einer tiefen Badewanne, einer durchgehenden Spiegelwand, einem Doppelwaschbecken, schwarzen Einbauarmaturen und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Jedes Element wurde sorgfältig ausgewählt und angewendet.
Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit Klimaanlage ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer en suite zu realisieren, gemäß dem alternativen Grundriss.

Außenbereich
Obwohl die Loft derzeit keinen Außenbereich hat, birgt die architektonische Gestaltung Potenzial. Die Galerie im Obergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und führt zu einer zweiten Treppe, die zum Dach führt. Hier besteht – vorbehaltlich der Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft und der Erteilung einer Baugenehmigung – die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu realisieren. Ein geschützter, hoher Ort mit potenziellem Blick auf die Stadt und das Straßenbild des Jordaan. Eine seltene Gelegenheit, die Wohnfläche buchstäblich mit einem Außenbereich voller Licht und Luft mitten in der Stadt zu erweitern.

Stadtteilführer
Die Eerste Passeerdersdwarsstraat liegt im Herzen des beliebten Jordaan. Ein Viertel, das für seine intimen Gassen, historischen Grachtenhäuser und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Die Straße selbst ist ruhig und charmant, umgeben von charakteristischer Architektur, einer Mischung aus denkmalgeschützten Gebäuden und modernen Wohnhäusern.
In fußläufiger Entfernung befinden sich die Elandsgracht und Rozengracht, beide belebt mit Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch der berühmte Grachtengürtel ist in der Nähe: ideal für Spaziergänge am Wasser oder eine Bootsfahrt durch die Stadt. Alles, was Amsterdam einzigartig macht, ist in Reichweite – und das spürt man im täglichen Leben.

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 208 m²
• Das Erbpachtrecht ist bis zum 1. Mai 2052 abbezahlt
• Energieausweis A
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Nebenkosten VvE € 470,54 pro Monat
• Geschütztes Stadtbild
• BAG gibt für das Objekt Wohn- / Büronutzung an
• WOZ basiert auf Wohnen/Büro
• Grundbuchamt gibt für das Objekt Nutzung – unbekannt an
• Urkunde über die Erbpachtausgabe gibt "Gewerberaum" an, maximal dreißig Prozent (30%) der Bruttogeschossfläche des Apartmentrechts als Büro für ein eigenes Unternehmen zu nutzen, das sich im Apartment befindet.
• Teilungsurkunde gibt "Raum" an
• Bebauungsplan gemischt 2

Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Mängel bzw. deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur Richtwerte.
Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Sie soll eine eindeutigere Messmethode zur Angabe der Nutzfläche ermöglichen. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, z. B. aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Übertragung

Mietpreis
€ 7.000 pro Monat
Preis pro m²
€ 34
Angeboten seit
09-09-2026
Status
Zu vermieten
Verfügbar
In Absprache
Vertragsart
unbestimmte Zeit
Bürge
€ 14.000
Zustand der Wartung
gut

Fläche und Inhalt

Wohnfläche
208 m²
Inhalt
525 m³

Bau

Immobilienart
Etagenwohnung
Haustyp
Zwischengeschoss, Appartement
Art Gebäude
Bestandsgebäude
Gebäude & Baujahr
1900
Lage
  • An einer ruhigen Straße
  • Im Zentrum

Einteilung

Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Bad
1
Anzahl Wohnebenen
1
Etage
3
Anzahl der Etagen im Gebäude
1
Grundriss & Ausstattung
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • Bad
  • Aufzug
  • Mechanische Lüftung
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Waschraum

Energie

Isolierung
Doppelverglasung
Heizung
Heizkessel, überall Fußbodenheizung
Warmwasser
Heizkessel
Energieeffizienzklasse
A

Parkplätze

Vorhanden
Ja
Parkplatztyp
bezahlt

Garage

Vorhanden
Nein

What's the area like?

Quelle: CBS 85984NED + 86134NED + 84334NED (green spaces, 2017) + Leefbaarometer 2024 CBS StatLine

  • Cultural offerings
  • Restaurants nearby
  • Sports & recreation nearby
  • Daily essentials nearby

Wer wohnt in Jordaan in Amsterdam?

Durchschnittsalter 44 Jahre

Household type Mostly single-person households

What's nearby? Im Umkreis von 2 km von Eerste Passeerdersdwarsstraat

  • Elandsgracht, Amsterdam Bahnhof
    4 Min. | 327 m
  • Leidseplein, Amsterdam Bushaltestelle
    7 Min. | 503 m
  • Busstation Elandsgracht Bushaltestelle
    7 Min. | 529 m
  • Prinsengracht, Amsterdam Bahnhof
    7 Min. | 575 m
  • Nassaukade Bushaltestelle
    8 Min. | 589 m
  • Keizersgracht, Amsterdam Bahnhof
    8 Min. | 639 m
  • Koningsplein, Amsterdam Bahnhof
    11 Min. | 866 m

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