Etagenwohnung zur Miete Ginneken, Keermanslaan in Breda

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung

Wohnen Sie an einem einzigartigen und neuen Standort in Breda, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Ginneken entfernt? Diese Wohnung wurde 2023 neu fertiggestellt und bietet das Energielabel A+++!

Die Wohnung ist mit einer Wärmepumpe (gasfrei), einem eigenen Parkplatz, 2 Schlafzimmern, einem schön gestalteten Badezimmer, einer Küche, Toiletten und nicht zuletzt einem geräumigen Balkon ausgestattet.

Hier wohnen Sie gemäß den neuesten Bauvorschriften, die Nachhaltigkeit und niedrigen Energieverbrauch gewährleisten.

Sind Sie auf der Suche nach einem altersgerechten Wohnraum oder suchen Sie einfach eine wunderschöne Wohnung an einem attraktiven Standort? Dann ist diese Wohnung definitiv für Sie geeignet!

In Ginneken wohnen, dieser Traum kann hier für Sie wahr werden! In unmittelbarer Nähe zum Valkeniersplein, dem Ginnekenmarkt, zahlreichen Restaurants, Fachgeschäften und gemütlichen Cafés!

Die Wohnung verfügt über ein fertiggestelltes Badezimmer und eine Toilette, eine komplette Küche mit Geräten, Laminatboden und abgehängte Decken (Sprühfertigung).

Sind Sie an dieser schönen Wohnung interessiert? Kontaktieren Sie uns schnell, um Ihr Interesse zu bekunden!

Aufteilung der Wohnung

Erdgeschoss:
Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss. Hier finden Sie unter anderem die Briefkästen, Klingeln, das Treppenhaus und den Aufzug.
Von dem allgemeinen Eingang haben Sie Zugang zu den Etagen sowie zur (Park-)Keller.

Zweites Obergeschoss:
Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes.
Sie betreten die Wohnung über die Diele. Von der Diele aus sind alle Wohnräume zugänglich. Nacheinander gehen Sie vorbei am Zählerkasten, Abstellraum, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 1, Badezimmer, Toilette und Wohnzimmer/offene Küche.

Der innenliegende Abstellraum (ca. 5 m²) ist mit Verbindungen für die Waschmaschinen, der Wärmepumpenanlage und der mechanischen Belüftungseinheit ausgestattet. Darüber hinaus bietet der Abstellraum ausreichend Stauraum.

Schlafzimmer 2 (ca. 8,6 m²) befindet sich an der Seite des Gebäudes mit Blick auf die Keermanslaan. Ein ideales Gästezimmer oder als Hobbyraum nutzbar.

Schlafzimmer 1 (ca. 16 m²) befindet sich an der Kopfseite des Gebäudes mit Blick sowohl über die Keermanslaan als auch über die Allerheiligenweg. Dieses Schlafzimmer verfügt auf beiden Seiten über große Fensterflächen (mit Dreh-/Kippstellungen), die für viel Tageslicht sorgen.

Das Badezimmer (ca. 5,9 m²) ist vom Flur aus erreichbar.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche mit Bildschirm, Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch mit Möbel und vollständig gefliest ausgestattet.

Die WC-Räume (ca. 0,9 m²) sind mit einer hängenden Toilette, einem Waschbecken und Fliesen bis zur Hälfte der Decke ausgestattet.

Das Wohnzimmer und die Küche stehen in offenem Zusammenhang zu einander mit einer Gesamtfläche von etwa 54 m². Das Wohnzimmer/Küche befindet sich auf der Seite der Allerheiligenweg. Die Rückseite der Wohnung besteht hauptsächlich aus Glas/Fenstern. Eine große Schiebetür und zwei feste Fensterrahmen sorgen für eine offene Aussicht und viel Licht.

Die Küche ist mit einer Wandaufstellung und einer Kochinsel ausgestattet. In der Küche sind folgende Geräte vorhanden: Rückluftabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Gefriertruhe und Kühlschrank.

Der Balkon (ca. 17,4 m²) ist über das Wohnzimmer durch eine Schiebetür erreichbar. Der Balkon befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes mit Blick auf die Neubauten dieses gleichen Projekts.

Externer Abstellraum (ca. 5 m²):
Im Untergeschoss gibt es einen separaten Abstellraum, unter anderem zum Abstellen von Fahrrädern und anderen Sachen. Diese Abstellräume sind über einen Zugang an der Rückseite des Komplexes erreichbar.

Parken/Parkplatz:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz in der unterirdischen Tiefgarage. Diese Parkplätze sind ebenfalls über einen Zugang an der Rückseite des Gebäudes erreichbar.

Zusätzliche Informationen

- Energielabel A+++
- Neu fertiggestellt / Baujahr 2023
- Unbefristet verfügbar
- An einem einzigartigen Standort gelegen mit allen Einrichtungen in Geh- oder Fahrradnähe
- Eigener/privater Parkplatz in der Tiefgarage
- Die Wohnung wird durch eine Wärmepumpe beheizt (keine separaten Heizkörper vorhanden)

Zusätzlich zur Miete zahlen Sie monatlich auch eine Gebühr für die Betriebskosten. Diese Betriebskosten betragen 50,00 € pro Monat.

In diesen Betriebskosten sind unter anderem die folgenden Leistungen enthalten:
- Elektrizitätsverbrauch der allgemeinen Bereiche und Einrichtungen;
- Wasserverbrauch der allgemeinen Bereiche;
- Reinigungskosten der allgemeinen Bereiche;
- Wartung des Aufzugs, soweit dies zu Lasten der Mieter geht;
- Gartenpflege, soweit dies zu Lasten der Mieter geht;
- 5% Verwaltungskosten