Zur Miete: Wohnhaus Waterlinie in Eindhoven

Beschreibung

In einer attraktiven und ruhigen Wohngegend befindet sich dieses schöne, zeitgemäße Stadthaus mit u.a. einem hellen Wohnzimmer, einer modernen Küche, einem kompletten Badezimmer und 3 Schlafzimmern (mit der Möglichkeit für ein 4.), sowie einer Dachterrasse, einem pflegeleichten, sonnigen Hinterhof und einem eigenen Parkplatz in der darunter liegenden, abschließbaren Tiefgarage.

Diese Immobilie liegt günstig im beliebten Teilplan „Waterrijk“ in Meerhoven, nur wenige Gehminuten vom ca. 60 Hektar großen Landschaftspark entfernt, der u.a. einen Spielplatz für die Kleinen, Wasserpartien, Spielwiesen und einen Aussichtshügel sowie das Einkaufszentrum von Meerhoven mit all seinen Supermärkten, Geschäften und Gastronomieeinrichtungen umfasst.

Ebenfalls in Gehweite befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie das City Centrum in Veldhoven und das Zentrum von Eindhoven, das ebenfalls schnell über die nahe gelegene öffentliche Verkehrsverbindung (mit einer Bushaltestelle 3 Gehminuten entfernt) zu erreichen ist.
Darüber hinaus sind die wichtigen Ausfallstraßen (A2/A58/A67 und N2) in alle Richtungen nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie der Flughafen Eindhoven.

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:
Durch den überdachten Eingang erreichen Sie den Flur des Hauses, der mit einem dunklen Fliesenboden (der inklusive Fußbodenheizung über das gesamte Erdgeschoss verlegt wurde) sowie einer Luke zum Kriechkeller unter dem Haus und Spachtelputz-Wänden ausgestattet ist.
In diesem Flur befinden sich der Zählerschrank (mit 7 Gruppen, einer 2-Phasen-Kochgruppe und 2 Fehlerstromschutzschaltern mit einem „intelligenten“ Zähler, dem Wasserzähler, der Fernwärmeeinheit und dem Glasfaseranschluss) und die Treppe in den 1. Stock mit darunter liegendem Stauraum mit Doppeltür und Regalen sowie der Zugang zum Toilettenraum und zum Wohnzimmer.

Der Toilettenraum, der mit dem vorgenannten Fliesenboden und teilweise gefliesten Wänden ausgestattet ist, verfügt über ein Wand-WC, ein kleines Waschbecken und eine mechanische Belüftung.

Das stimmungsvolle Wohnzimmer ist ebenfalls mit dem vorgenannten Fliesenboden und Spachtelputz-Wänden ausgestattet. Durch die bodentiefen Hartholz-Schiebetüren an der Rückseite haben Sie einen freien Blick auf den Hinterhof und viel Lichteinfall in diesem Wohnzimmer.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich die offene Küche, die mit einer modernen, geraden Küchenzeile mit Unter- und Oberschränken sowie Schubladen, einer hölzernen Arbeitsplatte mit Edelstahlspüle und Einhebelmischbatterie, einer Kunststoffrückwand und Halogen-Voutenbeleuchtung ausgestattet ist. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, eine breite Edelstahl-Dunstabzugshaube sowie einen integrierten Geschirrspüler, eine Mikrowelle und einen Heißluftofen sowie eine separate Kühl-/Gefrierkombination und ein separates Schubladenelement. Hier befindet sich auch die Pumpe/Verteiler für die Fußbodenheizung.

1. STOCK:
   Über den geräumigen Flur auf dieser Etage, mit Fußbodenheizung (die über die gesamte Etage verlegt wurde), haben Sie Zugang zu einem praktischen Flurschrank/Waschraum, dem erweiterten Badezimmer und den 2 geräumigen Schlafzimmern auf dieser Etage. Dieser Flur ist mit einem schönen Laminatboden (der in den Schlafzimmern im Fischgrätenmuster verlegt wurde) und Spachtelputz-Wänden ausgestattet und verfügt über eine feste Treppe in den 2. Stock.

Der Flurschrank/Waschraum ist mit einem dunklen Fliesenboden und Spachtelputz-Wänden ausgestattet und verfügt neben dem Waschmaschinenanschluss über Regale und eine mechanische Belüftung.

Das größtenteils geflieste, leicht erweiterte Badezimmer ist mit einer Kunststoffbadewanne mit Handbrause und Thermostatarmatur, einer begehbaren Dusche mit Doppeltür aus Hartglas, einer Edelstahlduschrinne und Thermostatarmatur, einem 2. Wand-WC und einem breiten Waschbecken mit 2 Einhebelmischbatterien, einem separaten Unterschrank mit 2 Schubladen und einem großen Spiegel mit Digitaluhr und Beleuchtung sowie der Steuerung für die mechanische Belüftung ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer (ca. 17 m²) erstreckt sich über die volle Breite an der Rückseite des Hauses und Schlafzimmer 2 (ca. 10 m²) befindet sich an der Vorderseite.

2. STOCK:
   Dieser offene, über eine feste Treppe erreichbare 2. Stock ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem schönen Laminatboden im Fischgrätenmuster sowie Spachtelputz-Wänden versehen.
   Oben an der Treppe befindet sich ein fester Einbauschrank mit Regalen und die Einheit für die mechanische Belüftung.

Diese Etage eignet sich hervorragend, um hier (einfach) ein oder zwei zusätzliche (Schlaf-)Zimmer zu schaffen, mit einer Tür an der Rückseite zur (noch weiter anzulegenden) Dachterrasse (ca. 20 m²).

GARTEN:
Der über 12 Meter tiefe, pflegeleichte Hinterhof ist nach Südwesten ausgerichtet, vollständig von Holzzäunen umschlossen und mit Hartholz-„Bankirai“-Terrassendielen ausgestattet.
An der Rückfassade des Hauses befindet sich eine Außenlampe und im hinteren Teil des Gartens ein Kunststoff-Gartenhaus sowie eine Aufbewahrungsbox/-schrank.

BESONDERHEITEN:

• Verfügbar ab: 1. September 2026
• Der angegebene Mietpreis basiert auf einem Mietvertrag für mindestens 12 Monate.
• Gas, Wasser & Strom sind nicht im Mietpreis enthalten
• Der Abschlag für Gas, Wasser & Strom beträgt ca. ****** Euro pro Monat
• Internet und TV kosten ca. 50 Euro pro Monat