Zur Miete: Etagenwohnung Herengracht 346 A in Amsterdam

Beschreibung

Dieses architektonisch renovierte Canal-Haus mit einer Fläche von etwa 172 m² erstreckt sich über das Hochparterre und das Untergeschoss und bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Kombination von einem klassischen Wohnbereich mit Blick auf den Kanal, großen Fenstern und hohen Decken und einem sorgfältig gestalteten Untergeschoss mit subtilen östlichen Einflüssen schafft ein seltenes Zuhause mit einem markanten Raumgefühl. Gelegen an der Herengracht, nahe den Negen Straatjes.

Ablauf:

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und im Untergeschoss eines Canal-Hauses aus dem Jahr 1614, mit einem separaten Eingang auf beiden Ebenen.

Beim Betreten des Hochparterre befindet sich das Wohnzimmer hinten, ausgestattet mit einem maßgefertigten offenen Regal. Zwei doppelte Türen führen zur geräumigen Wohnküche vorne, die mit abgerundeten Details und einer Marmorarbeitsplatte versehen ist. Die Küche verfügt über einen authentischen Kamin und große Fenster mit Blick auf die Herengracht. Die gesamte Etage ist mit dekorativen Stuckarbeiten und Ornamenten versehen und mit einem Holzboden fertiggestellt.

Eine Treppe führt ins Untergeschoss, wo originale Elemente wie Holzbalken und sichtbare Ziegelmauern erhalten geblieben sind.

Hinter dem Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en-suite, während die anderen beiden Schlafzimmer sich ein zweites Badezimmer auf dieser Etage teilen.

Im Vorderbereich des Untergeschosses befindet sich ein großzügiges zweites Wohnzimmer mit offener Küche, einem Kamin, einer separaten Toilette und einem eigenen privaten Eingang.

Wichtige Merkmale:

• Wohnfläche von etwa 172 m² (nach NEN2580);
• Wohnung verteilt über Hochparterre und Untergeschoss;
• Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und mehrere Toiletten;
• Zwei Abstellräume;
• Große Fenster und hohe Decken;
• Vollständig und architektonisch renoviert, Fertigstellung 2023;
• Fundament während der Renovierungsarbeiten erneuert;
• Seltene Kombination eines klassischen Canal-Hauses mit einem Untergeschoss mit östlichen Einflüssen;
• Ausblick auf die Herengracht;
• Befindet sich auf eigenem Grundstück (also keine Erbpacht);
• Aktive, finanziell gesunde und professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft (VvE);
• Die Betriebs- und Wartungskosten der VvE betragen etwa 327 € pro Monat;
• Übergabe nach Vereinbarung.

Vermietung:

• Voll möbliert und ausgestattet;
• Verfügbarkeit und Mietdauer nach Vereinbarung.

Lage:

Gelegen an der Herengracht im Herzen des Amsterdamer Grachtengürtels, in unmittelbarer Nähe zu den berühmten Negen Straatjes. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Galerien, Restaurants und Cafés. Auch kulturelle Highlights wie das Rijksmuseum, das Anne-Frank-Haus und die Jordaan sind in der Nähe. Dank der zentralen Lage sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen und Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar.