- 135 m²
- 2 stanze
-
Spoglio (vuoto)
Descrizione
Casa indipendente in un ambiente verde e tranquillo a Vaals!
Bella casa indipendente per famiglie con ben tre camere da letto spaziose, un garage integrato e un meraviglioso giardino esposto a sud-est.
Grazie alla posizione favorevole vicino al confine tedesco, Vaals è un'eccellente base per chi lavora ad Aquisgrana e dintorni. Il Universitätsklinikum RWTH Aachen e il campus universitario sono facilmente raggiungibili da Vaals. Ciò rende questa abitazione particolarmente interessante per il personale medico, gli accademici, gli expat e i lavoratori frontalieri che desiderano vivere in modo confortevole e spazioso in un ambiente residenziale verde, con un piacevole legame con la natura!
Disposizione
Piano terra
Dall'ingresso con pavimento in pietra naturale, ampio quadro elettrico, nicchia guardaroba e vano scala si accede al garage integrato, al locale tecnico e alla lavanderia separata.
L'ampio garage integrato (ca. 25 m²) dispone di pavimento piastrellato e di portone sezionale elettrico.
Il locale tecnico e la lavanderia hanno insieme una superficie di ca. 14 m². Qui si trovano tra l'altro la caldaia centralizzata, la pompa di calore ibrida e il sistema di ventilazione con recupero di calore. È presente anche l'allacciamento per la lavatrice.
Primo piano – soggiorno e cucina
Il pianerottolo con bagno di servizio dà accesso al soggiorno e alla cucina semi-aperta.
Il soggiorno a forma di L (ca. 32 m²) si distingue per la piacevole luminosità e le ampie vetrate. Il pavimento in pietra naturale e il carattere aperto creano uno spazio abitativo gradevole con un bel collegamento con l'ambiente verde circostante.
La cucina semi-aperta (ca. 13 m²) dispone di un arredo di cucina dal disegno vivace ed è dotata di vari elettrodomestici da incasso, tra cui un piano cottura ceramico a 5 fuochi, cappa aspirante, lavastoviglie, forno e frigorifero con freezer.
Adiacente alla cucina si trova una pratica dispensa, ideale per conservare le provviste.
Dalla cucina si accede direttamente al giardino sul retro. Questo è favorevolmente esposto a sud-est e, grazie all'ampia terrazza, al prato e al capanno da giardino, offre molte possibilità di godersi l'aria aperta. Un luogo ideale per rilassarsi in tutta tranquillità e privacy.
Secondo piano – riposo e relax
Dal pianerottolo si raggiungono le tre camere da letto e il bagno.
Le camere hanno una superficie di ca. 15 m², 14 m² e 11 m² e sono tutte dotate di pavimento in parquet. La camera matrimoniale dispone inoltre di un ampio armadio a muro.
Il bagno completamente piastrellato (ca. 9 m²) è interamente attrezzato e dispone di doppio lavabo, vasca da bagno, doccia walk-in con doccia a pioggia e WC sospeso.
Caratteristiche particolari
- Casa indipendente in una bella posizione verde a Vaals.
- Nelle vicinanze del Universitätsklinikum RWTH Aachen.
- Tre camere da letto spaziose.
- Garage integrato di ca. 25 m² con portone sezionale.
- Serramenti in legno con doppi vetri HR++.
- Pompa di calore ibrida (in affitto).
- Caldaia centralizzata Nefit (in affitto).
- Sistema di ventilazione con recupero di calore presente.
- 17 pannelli solari (di proprietà).
- Colonnina di ricarica presente nel garage.
- La casa è interamente dotata di tapparelle, in parte con azionamento elettrico.
- In parte dotata di riscaldamento a pavimento.
- Giardino sul retro esposto a sud-est con terrazza, prato e capanno da giardino.
In breve: una casa indipendente sorprendentemente spaziosa in una posizione attraente e con diverse dotazioni a basso consumo energetico. Un luogo piacevole per chi desidera vivere in tranquillità e nel verde, con tutte le possibilità della regione di confine a portata di mano.
Quanto è richiesto questo immobile?
- Pubblicato
- 3 hours fa
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Salvato da
Trasferimento
- Prezzo di affitto
-
€ 1.495 al mese
- Prezzo al m²
- € 11
- In offerta dal
- 03-11-2026
- Stato
- In affitto
- Disponibile
- Immediatamente
- Tipo di contratto
- Periodo illimitato
- Durata del contratto
- Almeno 12 mesi
- Caparra
-
€ 2.000
- Interni
-
Spoglio (vuoto)
- Stato di manutenzione
- Eccellente
Area e capacità
- Zona giorno
- 135 m²
- Contenuto
- 577 m³
Costruzione
- Tipo di abitazione
- Casa
- Tipo di abitazione
- Casa indipendente, Casa unifamiliare
- Tipo di struttura
- Edificio esistente
- Anno di costruzione
- 2003
- Posizione
-
- In zona residenziale
- Area rurale
Classificazione
- Numero di stanze
- 2
- Numero di camere da letto
- 1
- Numero di piani
- 3
Spazio esterno
- Rear entrance
- Non presente
Energia
- Isolamento
- Completamente isolato
- Riscaldamento
- Caldaia di riscaldamento centralizzato
- Acqua calda
- Caldaia di riscaldamento centralizzato
- Caldaia di riscaldamento centralizzato
- Nefit (Gas, dal 2022, Immobile)
- Classe energetica
- A+
Spazio adibito a magazzino
- Magazzino
- Non presente
Strutture di parcheggio
- Presente
- Sì
- Tipo di parcheggio
- Su terreno privato
Garage
- Presente
- Sì
Condizioni di affitto
- È consentito fumare
- No
- Animali domestici ammessi
- In consultation
- Pubblico di destinazione
- Occupato
What's the area like?
Fonte: CBS 85984NED + 86134NED + 84334NED (green spaces, 2017) + Leefbaarometer 2024 CBS StatLine
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Green surroundings -
Excellent transport links -
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€ 1.495 al mese
Disponibile dal Immediatamente
Tipo di contrato Periodo illimitato