Zur Miete: Wohnhaus Realengracht 17 in Amsterdam

Beschreibung

Dies ist ein prestigöses Objekt, ein wunderschön fertiges Hausboot.

Es gibt viel Platz, um Gäste zu empfangen, dank des riesigen offenen Wohnzimmers.

Dies ist eine vollständig legale Mietwohnung auf dem freien Markt, es gibt keine Dringlichkeitserfordernis und Sie können sich an dieser Adresse anmelden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu Wohnzwecken, Rauchen ist an Bord absolut nicht gestattet. Haustiere sind unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt.

Die Realengracht ist eine Toplage; ein ruhiges, wohlhabendes und freundliches Viertel im Zentrum von Amsterdam, gegenüber der Prinseneiland. Es gibt keinen Durchgangsverkehr in der Straße und wenig Wasserverkehr im Vergleich zu den inneren Ringkanälen.

Durch die südliche Lage gibt es fast den ganzen Tag über direktes Sonnenlicht, selbst mitten im Winter.

Das Boot liegt etwa 4 Meter von der Straße entfernt, somit gibt es einen sauberen Privatsphäre-Kanal, mit einer stabilen Stahlbrücke mit einem abschließbaren Tor.

Das Boot ist 27 Meter lang. Das gesamte Boot wird als Wohnraum genutzt; es gibt keinen Maschinenraum mehr.

Es gibt nur 1 Schlafzimmer [für ein Paar] mit einem sehr großen Bett. Es ist möglich, mit Hilfe von Trennwänden im Hauptbereich einen zweiten Schlafbereich zu schaffen. Es gibt viel Stauraum, ein großes Wohnzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine separate Toilette, eine Waschmaschine, sehr effiziente Gaszentralheizung und massive Holzfenster mit Doppelverglasung, die geöffnet werden können.

Der größte Teil des Innenraums besteht aus einem sehr geräumigen Raum; es gibt einen separaten Raum für Wäsche und Lagerung, mit 32 großen eingebauten Schubladen.

Das Boot ist mit Stadtgas, Wasser, Internet, TV und Strom ausgestattet. Das Boot wird vollständig möbliert vermietet.

Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld und einem elektrischen Ofen ausgestattet.

Ausgezeichnete Erreichbarkeit über die Straße ins Stadtzentrum und die Umgehungsstraße.

Kosten; der Mieter zahlt die tatsächlichen Kosten für Versorgungsleistungen. Diese sind sehr variabel und hängen vom Wetter und dem Verbrauchsmuster ab. Die größten Kosten fallen für Heizung an, und die Gaspreise sind nicht festgelegt. Im Jahr 2024 zahlte eine Familie mit 4 Personen 281 € pro Monat. Ich verlange 300 € über dem angegebenen Mietpreis, und die Differenz wird am Ende des Jahres verrechnet.

Sonstige Kosten: Die Gemeinde erhebt einige Steuern (die gleichen, die Sie in einer Wohnung zahlen würden) gegenüber dem angemeldeten Bewohner der Immobilie. Ich habe keinen Einfluss auf diese Steuern, aber sie belaufen sich auf mehrere Hundert Euro pro Jahr.

Wir erheben keine "Vertragsgebühren" oder andere versteckte Kosten (und haben das auch noch nie getan).

Wir bieten einen umfassenden Vertrag in englischer Sprache an.

Wir sind seit 35 Jahren Eigentümer dieses Schiffes, haben den Bau durchgeführt und kümmern uns um die Wartung. Die letzte regelmäßige Trockendockung fand im Mai 2025 statt, sodass die Integrität des Rumpfes gewährleistet ist. Die nächste Trockendockung ist im Jahr 2030.

Bitte beachten Sie, dass das sehr niedrige Energielabel auf das Fehlen von Bauunterlagen zurückzuführen ist; in Wirklichkeit ist das Schiff gut isoliert und verfügt über ein modernes gasbetriebenes Zentralheizungssystem.

Der Mieter muss ein nachweisbares Nettoeinkommen von mindestens 50.000 € haben. Garantien von Dritten werden nicht akzeptiert. Ein Einkommensnachweis ist vor der Besichtigung erforderlich.

Der Mieter wurde darüber informiert, dass das Hausboot nicht unter die niederländische Mietpreiskontrolle fällt (Artikel 7:233 BW).

Dies wurde von der "Mietkommission" bestätigt.

Der Mieter ist sich bewusst, dass der Mieterschutz für Wohnraum nicht auf diese Vereinbarung anwendbar ist (Art. 7:233 BW).

Dies liegt daran, dass Hausboote nach niederländischem Recht als „bewegliches Eigentum“ gelten.