Zur Miete: Wohnhaus Keizersgracht in Amsterdam

Beschreibung

Keizersgracht 596, Amsterdam

Einzigartig: Ein monumentales Doppelkanalhaus aus dem Jahr 1727, mit einer Wohnfläche von 450m², hochwertig renoviert und mit eleganten und sehr luxuriösen Details ausgestattet, steht zur Vermietung. Ein solches Haus kommt selten auf den Markt, zumal alles brandneu ist und es die erste Nutzung ist. Die Liegenschaft befindet sich an einer markanten Ecklage, hat drei Fenster zur Fassade und hat einen Hauptzugang an der Keizersgracht sowie einen Seiteneingang an der Spiegelstraat. Die Liegenschaft bietet einen weiten Blick, während der großzügige, sonnige Hintergarten nach Südwesten eine ruhige Oase der Erholung im Herzen der Stadt bildet.
Dieses außergewöhnliche Kanalhaus mit einer besonderen, originalen Fassade und vielen authentischen Details kombiniert historischen Charme, luxuriöse Ausführung und eine perfekte Lage und bietet eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen Amsterdams zu wohnen. Ein Zuhause, in dem geschmackvoller Stil und Komfort aufeinandertreffen.

Raumaufteilung
Untergeschoss:
Von dem separaten Eingang an der Spiegelstraat führt ein klassischer Marmoreingang zu allen Räumen. Die großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht ist mit verschiedenen hochwertigen Einbaugeräten und einer Marmortheke ausgestattet. Sowohl der Weinkeller als auch der wunderschön angelegte Hintergarten sind von der Küche aus über französische Türen erreichbar. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein Gästetoilette.
Auf dieser Wohnfläche befindet sich auch ein vollständig separates Studio mit eigener Küche und Bad sowie ein separates WC: ideal für eine Au-Pair oder Gäste.

Bel-etage:
Die Eingangstür mit dem originalen Vorplatz an der Keizersgracht gewährt Zugang zu einer großzügigen und repräsentativen Halle mit klassischer Rahmung, von der aus auf beiden Seiten zwei große Stilräume zugänglich sind. Der Raum zur rechten Seite dient als Wohnzimmer und hat Fenster sowohl an der Vorder- als auch an der Seite, einschließlich eines Kamins (Holz). Der Raum zur linken Seite ist als Esszimmer eingerichtet, ebenfalls mit Fenstern an Vorder- und Rückseite und einem Kamin (Holz). Die hohen Decken mit Ornamenten und die Naturstein-Öfen verleihen beiden Räumen einen ganz besonderen Charakter.
Auf dieser Etage gibt es außerdem eine praktische Speisekammer, ein separates WC und einen Garderobenraum.

Erster Stock:
Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Master-Schlafzimmer und eine stilvoll eingerichtete Halle mit Marmorboden und eingebauten Schränken. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken mit Möbeln und separatem WC.

Zwischendeck:
Diese Etage bietet ein Büro und ein zusätzliches Zimmer, das nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann.

Zweite Etage:
In dieser Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit herrlichem Blick über den Kanal. Das luxuriöse Gäste-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken.
Auch auf dieser Etage befindet sich das Fitnessstudio/dritte Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Sauna, begehbarer Dusche, Waschbecken und separatem WC. Von dieser Etage aus ist auch der Zugang zur Dachterrasse nach Südwesten möglich. Im Flur gibt es reichlich Stauraum mit Einbauschränken.

Garten:
Der charmante, tiefe Garten von ca. 246m² ist reich an Bäumen und Pflanzen und bildet einen ruhigen, idyllischen Außenbereich mitten in der Stadt.

Lage:
Das Kanalhaus befindet sich an der Keizersgracht, im Herzen des ikonischen Grachtengürtels von Amsterdam. Alles, was die Stadt attraktiv macht, ist innerhalb Reichweite: von den Boutiquen und gemütlichen Cafés der Negen Straatjes bis hin zu den kulturellen Höhepunkten des Museumsquartiers und des Spiegelviertels. Die Jordaan und die lebendige Leidsestraat sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Mit dem Hauptbahnhof in der Nähe, der M52 U-Bahnstation „Vijzelgracht“ um die Ecke (direkte Verbindung zum Flughafen Schiphol in weniger als 30 Minuten), und hervorragenden Verbindungen mit Straßenbahn und Bus, kombiniert dieser Standort historischen Charme mit optimalem urbanem Komfort. Parkplätze sind über das Genehmigungssystem oder in einer nahegelegenen internen Tiefgarage an der Prinsengracht möglich.

Merkmale:

• Wohnfläche von 450m² (Nach Nen gemessen)
• Rijksmonument mit Baujahr: 1727, Weltkulturerbe
• Hochwertig renoviert im Jahr 2025 / luxuriöse Ausführung
• Alles neu und erste Nutzung
• Ganzes Haus mit separatem Studio
• 4 Wohnlagen
• 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer
• Möbliert und teilmöbliert
• Tiefer und einzigartiger Garten von 246 m²
• Fantastischer Weinkeller
• Sauna
• Hervorragende Instandhaltung innen und außen
• Mietpreis ohne Versorgungsleistungen
• Alarmanlage
• Hausautomation
• Solarpanels
• Automatisches Bewässerungssystem im Garten
• Vollständig integriertes B&O Soundsystem
• Beleuchtung mit Dimmoptionen
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern
• Parken über Genehmigungssystem

Die Messtechnik basiert auf der NEN2580. Das Objekt wurde von einer professionellen Organisation gemessen, und eventuelle Abweichungen in den angegebenen Messungen können nicht Sothebys Realty Amsterdam zur Last gelegt werden. Der Käufer erklärt, die Gelegenheit erhalten zu haben, eine eigene NEN 2580-Messung durchführen zu lassen.