Zur Miete: Wohnhaus Duivenkamp 3 in Maarssen

Beschreibung

Duivenkamp 3, Maarssen — € 2.650 / Monat

Ein geräumiges, versetztes Reihenmittelhaus für Familien mit Steingartenhaus, privatem Parkplatz und Hintergarten, zu vermieten für € 2.650 pro Monat.

Der sonnige, über 10 Meter tiefe Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet, mit einer Terrasse, Rasen und Bepflanzung angelegt und bietet viel Privatsphäre.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Woonerf), nur 10 Gehminuten vom Einkaufszentrum Bison und dem NS-Zug-/Busbahnhof entfernt, mit weiteren Annehmlichkeiten in der Nähe. Die zentrale Lage von Maarssenbroek macht es außergewöhnlich gut angebunden: Es grenzt an die N230, hat eine eigene Autobahnauffahrt zur A2 und einen eigenen NS-Bahnhof. Die Gegend bietet zudem ein starkes Versorgungsniveau — neben dem Einkaufszentrum Bison gibt es Grund- und weiterführende Schulen, gute Kinderbetreuungs- und Gesundheitseinrichtungen, Sportvereine (Fußball, Tennis sowie Hockey und Korfball im Dorf Maarssen), ein modernes Schwimmbad, gute öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), einen Park und viel Grünfläche in der Nähe. Utrecht ist mit dem Fahrrad erreichbar. Maarssenbroek hat etwa 23.000 Einwohner.

Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangshalle mit Zählerschrank, Laminatboden und Treppe; separates WC mit Waschbecken; zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Fliesenboden; offene Eckküche mit Einbaugeräten, Fliesenboden — inklusive 5-Flammen-Gaskochfeld, nicht motorisierter Abzugshaube, Kühlschrank und unterbautem Geschirrspüler.

Erster Stock: Flur mit Treppe und Einbauschrank; 3 geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden; Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Zweiter Stock: Dachbodenflur mit Anschlüssen für Heizkessel, Waschmaschine und Trockner; ein geräumiges Dachzimmer mit Dachgaube und Laminatboden; ein kleineres Dachzimmer mit Dachgaube und Laminatboden; Stauraum.

Highlights

Geräumiges Haus über drei Etagen
Dach- und Hohlwanddämmung, durchgehend wärmedämmende Verglasung
5 Schlafzimmer
Angenehme, familienfreundliche Wohnumgebung
Exzellentes Versorgungsniveau (Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel usw.)
Eckdaten

Baujahr: 1976
Grundstücksgröße: 148 m²
Grundbesitz: Eigentum (eigen grond)
Wohnfläche: 122 m²
Externer Stauraum: 7 m²
Bruttovolumen: 395 m³
Anzahl der Zimmer: 6, davon 5 Schlafzimmer
Wohnzimmer: 5,22 x 4,81 = 25 m²
Küche: 4,21 x 2,94 = 12 m²
Schlafzimmer 1 (1. Stock): 4,02 x 3,02 = 12 m²
Schlafzimmer 2 (1. Stock): 4,93 x 2,73 = 13 m²
Schlafzimmer 3 (1. Stock): 3,93 x 2,41 = 9,4 m²
Badezimmer: 2,10 x 2,09 = 4,4 m²
Schlafzimmer 4 (2. Stock): ca. 10 m²
Schlafzimmer 5 (2. Stock): ca. 5 m²
Heizung: Gaszentralheizung (Vaillant VHR24-28 Kombikessel)
Warmwasser: über den Kombikessel
Hohlwanddämmung, Dachdämmung und wärmedämmende Verglasung: ja
Energielabel: B
Parken: 1 privater Parkplatz
Lagerung: Steinschuppen
Vorgarten: nein / Hintergarten: ja, nach Nordwesten ausgerichtet
Außenwartung: gut / Innenwartung: gut
Miete: € 2.650 pro Monat
Verfügbarkeit: nach Absprache
Hinweis: Alle Maße sind ungefähre Angaben und indikativ. Für diese Immobilie liegt kein offizieller NEN2580-Messbericht vor; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016 und ihr aktueller Zustand sollte vor der Besichtigung erneut bestätigt werden.

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