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Zur Miete: Wohnhaus Buitenweg 291 in Maarssen

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3602 XC (Zandweg-Oostwaard)
3.230 € pro Monat
  • 153 m²
  • 6 Zimmer
  • Teilmöbliert

Beschreibung

Geräumiges Familienhaus mit Wintergarten, Dachterrasse, Garten und 5 Solarpanels

In dem angenehmen Wohnviertel Zandweg-Oostwaard in Maarssen-Dorp gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Reihenhaus eine komfortable Kombination aus großzügigem Wohnraum, natürlichem Tageslicht, praktischem Komfort und viel Freude an der frischen Luft. Mit fünf Schlafzimmern, die sich über drei Etagen erstrecken, einem hellen Wintergarten, einer modernen Einbauküche, einem privaten Garten, einer Dachterrasse und fünf Solarpanels ist dieses Haus bestens geeignet für Familien, Paare oder Berufstätige, die nach außergewöhnlichem Wohnraum suchen — und das alles mit dem Vorteil des Energieeffizienzlabels A.

Das Haus wurde professionell gemäß NEN2580 gemessen (Zibber Messzertifikat Nr. ******, datiert 02-06-2026), sodass Sie mit vollständiger Transparenz über alle Flächen rechnen können.

Erdgeschoss
Beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter Flur mit Gäste-WC und einem geräumigen Hauswirtschaftsraum/ehemaligen Garage mit Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Wohn-/Esszimmer auf der Rückseite verfügt über einen schönen Holzboden und einen gemütlichen freistehenden Kamin, wodurch der Raum das ganze Jahr über eine warme und einladende Ausstrahlung hat. Große Fenster und der angrenzende Wintergarten sorgen für hervorragendes Licht und eine nahtlose Verbindung zum Garten.

Der Wintergarten bildet eine schöne Erweiterung des Wohnzimmers. Dank des Glasdaches und der großen Glasfläche genießt dieser Raum viel Tageslicht und einen ungehinderten Blick auf den Garten. Die Terrassentüren bieten direkten Zugang zur Terrasse, wodurch dieser Raum ideal zum Entspannen, Essen oder Empfangen von Gästen ist.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich die moderne Einbauküche, ausgestattet mit zeitlosen Schränken, einer großzügigen Arbeitsfläche, einem 5-Flammen-Gasherd, einem Kombi-Ofen, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrier-Kombination. Die stilvolle geflieste Rückwand verleiht der Küche Charakter, ohne die schlichte, moderne Ausstrahlung zu beeinträchtigen.

  1. Stock
    Drei komfortable Schlafzimmer, von denen das größte auf einen Balkon in südöstlicher Ausrichtung führt. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet – ganz auf das Familienleben abgestimmt.

  2. Stock
    Zwei vielseitige Zimmer unter dem schrägen Dach, die durch die großen Dachfenster in reichlich Tageslicht geflutet werden. Aufgrund des integrierten Stauraums und der flexiblen Aufteilung sind diese Zimmer hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet. Von dieser Etage ist auch die Dachterrasse erreichbar, die einen angenehmen offenen Blick auf das umliegende Grün bietet.

Außenbereich
Der private Garten erstreckt sich über ca. 18 Meter Tiefe und verfügt über eine großzügige Terrasse, die direkt an den Wintergarten anschließt – perfekt für Essen im Freien und Empfänge. Reife Hecken, Sträucher und Bäume sorgen für eine grüne und ruhige Umgebung mit viel Privatsphäre. Ein separates Holzlager (8,80 m²) bietet praktische Lagermöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine eigene Einfahrt mit Parkmöglichkeiten und einen Seiteneingang.

Nachhaltigkeit
Fünf Solarpanels (installiert 2016), vollständige HR/HR++-Isolierung und Energieeffizienzlabel A garantieren niedrige Energiekosten und einen kleineren ökologischen Fußabdruck.

Lage
Buitenweg ****** liegt in einer ruhigen, breiten Straße in einem kinderfreundlichen Wohnviertel, in fußläufiger Entfernung zu Grundschulen, Kindertagesstätten und dem Streichelzoo De Vechtse Hoeve. Der Fluss Vecht und die Maarsseveense Plassen sind beide leicht erreichbar. Der Bahnhof Maarssen (Direktverbindungen nach Amsterdam und Utrecht) befindet sich in der Nähe, ebenso wie die Hauptverkehrsstraßen A2, A12, A27 und A28. Amsterdam ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen; Utrecht in etwa 10 Minuten.

Eigenschaften
153,90 m² zertifizierte Wohnfläche (NEN2580, Zertifikat Nr. ******)
10,10 m² gebäudebezogene Außenfläche (Balkone/Dachterrasse)
8,80 m² externe Abstellfläche (freistehendes Holzlager)
197,90 m² Bruttofußbodenfläche
5 Schlafzimmer auf 3 Etagen verteilt
Energieeffizienzlabel A – vollständig isoliert (HR/HR++)
Heller Wintergarten mit Blick auf den Garten
Dachterrasse mit freiem Blick
Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten
Kamin im Wohnzimmer
Geräumiges Bad mit Badewanne und separater Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tiefe privater Garten (±18 m)
5 Solarpanels – geringere Energiekosten
Eigene Einfahrt mit Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Seiteneingang vorhanden
Glasfaser und Kabel-TV vorhanden
Fassadenanstrich 2024 vollständig erneuert

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Freiluftleben und praktischem Komfort für die ganze Familie – ein hervorragender Ort, den man Zuhause nennen kann.

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3.500 € pro Monat

Rijksstraatweg

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3.150 € pro Monat

Fläche und Inhalt

Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
259 m²
Inhalt
325 m³

Bau

Immobilienart
Wohnhaus
Haustyp
Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, listing.default.characteristic.drive-in
Art Gebäude
Bestandsgebäude
Gebäude & Baujahr
1993
Lage
In einem Wohnviertel

Einteilung

Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Bad
1
Anzahl Wohnebenen
3
Grundriss & Ausstattung
  • Bad
  • Internetanschluss
  • Mechanische Lüftung
  • Dusche
  • Toilette
  • Waschraum

Außenbereich

Garden
Size
130 m²
Orientation
Facing Norden
Rear entrance
Nicht vorhanden
Description
achtertuin

Energie

Heizung
Heizkessel, Holzofen
Warmwasser
Heizkessel, Fernwärme
Heizkessel
Remeha Avanta 28e (Gas, aus 2007, Eigentum)
Energieeffizienzklasse
A

Abstellraum

Scheune/Abstellplatz
Vorhanden

Parkplätze

Vorhanden
Ja

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