Zur Miete: Wohnhaus Valkenburgweg 8 in Odijk
Auf der Karte anzeigen- 169 m²
- 4 Zimmer
- Teilmöbliert
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Beschreibung
Raum, Atmosphäre und Komfort – ein wunderschönes modernes Familienhaus in Odijk.
Suchen Sie ein geräumiges und modernes Zuhause, in dem Innen- und Außenbereich wunderbar miteinander verschmelzen? Dann ist der Valkenburgweg 8 definitiv einen Besuch wert.
Dieses hervorragend gepflegte junge Reihenhaus aus dem Jahr 2020 bietet nicht weniger als 169 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, ein geräumiges und stimmungsvoll eingerichtetes Wohnzimmer sowie einen herrlichen Hinterhof mit viel Privatsphäre.
Das Haus ist mit viel Liebe zum Komfort und zur Ausstrahlung eingerichtet. Die Kombination aus dem geräumigen Wohnzimmer, der luxuriösen offenen Küche, den großen Fenstern, dem schönen Fischgrätparkett und der gepflegten Ausstattung sorgt für ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.
Darüber hinaus wohnen Sie hier energieeffizient dank unter anderem 9 Solarpaneelen, Energielabel A und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Die Temperatur der Fußbodenheizung kann zudem pro Raum separat angepasst werden. Für zusätzlichen Komfort sind Klimaanlagen im Hauptschlafzimmer und im zweiten Stock vorhanden.
Ein geräumiger Wohnbereich als Herzstück des Hauses
Über den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Garderobe, Zählerschrank und Toilette. Von hier aus betreten Sie den geräumigen Wohnbereich.
Was sofort auffällt, ist die Menge an Raum und Licht. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Die großen Fenster an der Rückseite sorgen für angenehmes Tageslicht und machen den Garten zu einem echten Teil des Wohnzimmers.
Die stilvolle Ausstattung trägt zur warmen und modernen Ausstrahlung bei. Der schöne Fischgrätboden, die stimmungsvolle Beleuchtung und die schwarzen Stahltüren verleihen dem Ganzen einen zeitgemäßen Look, ohne dass es sich kalt anfühlt.
Durch die großen Glastüren gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt in den Garten.
Luxuriöse offene Küche:
Vorne befindet sich die geräumige offene Küche. Zusammen mit dem Esszimmer und dem Wohnzimmer bildet die Küche einen geräumigen Wohnbereich und ist wirklich das Herzstück des Hauses.
Die Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und lädt dazu ein, ausgiebig zu kochen und gemeinsam zu genießen. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über eine luxuriöse Arbeitsplatte mit stilvoller Marmoroptik.
Dank des offenen Grundrisses können Sie während des Kochens Kontakt zum Esstisch und Wohnzimmer halten. Ein schöner Ort, an dem das tägliche Leben ganz natürlich zusammenkommt.
Drei Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer:
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und herrlich hell und verfügt über eine eigene Klimaanlage. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Die anderen Zimmer sind flexibel und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist modern und komplett ausgestattet mit einer geräumigen Badewanne, separater Dusche, Toilette und Waschtisch. Ein schöner Ort, um den Tag ruhig zu beginnen oder entspannt zu beenden. Ein Handtuchheizkörper macht das Badezimmer komplett.
Überraschend geräumiger zweiter Stock:
Der zweite Stock ist ebenfalls ein echtes Plus für dieses Haus.
Hier befindet sich ein geräumiger Raum, der perfekt als viertes Schlafzimmer, Heimbüro, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Dank der großen Dachgaube und der Menge an Tageslicht ist dies ein besonders angenehmer Stock.
Auch hier ist eine Klimaanlage vorhanden, was an heißen Sommertagen einen großen Komfortvorteil bietet.
Zudem gibt es praktischen Stauraum und einen separaten Technik-/Hauswirtschaftsraum mit unter anderem der Zentralheizungsanlage, dem Wärmerückgewinnungssystem und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Leben im Freien genießen:
Vielleicht einer der schönsten Orte des Hauses ist der Hinterhof.
Der Garten liegt nach Südosten und ist grün, gut gepflegt und überraschend geräumig. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine geräumige Terrasse, während im hinteren Teil des Gartens eine zweite, erhöhte Holzterrasse zu finden ist. Dies sorgt für verschiedene Plätze, um den ganzen Tag über die Sonne und das Leben im Freien genießen zu können.
Der Rasen und die ausgewachsene Bepflanzung schaffen eine angenehme grüne Atmosphäre und viel Privatsphäre. Die dunklen Holzzäune verleihen dem Garten zudem eine moderne Ausstrahlung.
Hinten im Garten steht ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss, und der Garten ist praktisch über einen Hintereingang erreichbar.
Komfortabel und energieeffizient:
Das Haus wurde 2020 erbaut und verfügt über moderne Installationen und eine gute Isolierung.
Neben dem Energielabel A verfügt das Haus über:
- 9 Solarpaneele
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Fußbodenheizung pro Raum separat regelbar
- Wärmerückgewinnungssystem
- HR++ Verglasung
- Vollständige Isolierung
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
- Klimaanlage im zweiten Stock
- 3-Phasen-Ladestation mit 11 kW mit Zwischenzähler
Für einen Haushalt mit einem Elektroauto ist die private Ladestation ein besonders praktisches Extra.
Schöne Lage in Odijk:
Valkenburgweg 8 liegt in einem jungen und ruhigen Wohnviertel von Odijk. Die Nachbarschaft ist geräumig und grün, was für ein angenehmes Wohnumfeld für Familien sorgt.
In der Umgebung finden Sie Schulen, Kinderbetreuung, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Spielplätze. Die Natur rund um den Kromme Rijn und in Richtung Driebergen und Zeist ist ebenfalls in der Nähe.
Gleichzeitig ist die Lage praktisch für diejenigen, die in Utrecht arbeiten. Utrecht und die umliegenden Orte sind über die A12 leicht erreichbar.
Ein modernes, geräumiges und stimmungsvolles Haus mit überraschend viel Wohnraum, einem herrlichen Garten und allem, was Sie für komfortables Wohnen benötigen.
Gut zu wissen:
- Mietpreis: 2.950 € pro Monat
- Wohnfläche: 169 m²
- Grundstücksfläche: 193 m²
- Baujahr: 2020
- Energielabel: A
- 4 Schlafzimmer
- 3 Stockwerke
- Geräumiger Wohnbereich
- Luxuriöse offene Küche mit großer Kochinsel
- Schöner Fischgrätboden
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer und im zweiten Stock
- 9 Solarpaneele
- Fußbodenheizung im ganzen Haus, pro Raum separat regelbar
- Wärmerückgewinnungssystem
- 3-Phasen-Ladestation mit 11 kW mit Zwischenzähler
- Sonniger Hinterhof nach Südosten
- Zwei Terrassen, davon eine Holzterrasse
- Freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss
- Hintereingang
- Glasfaseranschluss
- Ruhige und grüne Wohnumgebung
- Gute Erreichbarkeit von Utrecht und A12
Mietbedingungen:
Der Mietpreis beträgt 2.950 € pro Monat, exklusive Gas, Wasser, Strom und Internet.
Angabe der zusätzlichen monatlichen Kosten:
- Grundmiete 2.950 € pro Monat
- Gemeindesteuern ca. 61 € pro Monat basierend auf den Tarifen 2026, abhängig von der Zusammensetzung des Haushalts. Die Tarife in Bunnik für 2026 umfassen 237 € für einen Einpersonenhaushalt oder 435 € für einen Mehrpersonenhaushalt für Abfallgebühren und 302,63 € für die Abwassergebühr.
- Gas, Wasser und Strom (GWE) Angabe: ca. 175 € pro Monat, vom Mieter zu regeln
- Glasfaser- oder Kabelinternet: zu Lasten des Mieters
Sonstige Bedingungen
- Verfügbar ab: 1. Oktober
- Mietdauer 36 Monate mit Verlängerungsoption
- Kaution 2x Monatsmiete
- Haustiere nach Absprache
- Rauchen im Haus ist nicht gestattet.
- Im Mietvertrag wird eine Diplomatenklausel aufgenommen.
- Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters.
- Die Vermietung erfolgt gemäß den geltenden Gesetzen und Vorschriften.
----- Nach einer Einladung zur Besichtigung wird der Kontakt direkt mit dem Vermieter/Verwalter fortgesetzt. Etwaige Vereinbarungen sind zwischen dem potenziellen Mieter und dem Vermieter zu treffen. -----
Fläche und Inhalt
- Wohnfläche
- 169 m²
- Inhalt
- 619 m³
Bau
- Immobilienart
- Wohnhaus
- Haustyp
- Reihenhaus, Einfamilienhaus
- Art Gebäude
- Bestandsgebäude
- Gebäude & Baujahr
- 2020
- Lage
-
- An einer ruhigen Straße
- Neben einem Park
- In einem Wohnviertel
- Außerhalb geschlossener Ortschaft
- In einem Außenviertel
Einteilung
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 3
- Bad
- 1
- Anzahl Wohnebenen
- 3
Außenbereich
- Size
- 72 m²
- Orientation
- Facing Süden
- Rear entrance
- Nicht vorhanden
Energie
- Energieeffizienzklasse
- A
Abstellraum
- Scheune/Abstellplatz
- Vorhanden
- Storage surface area
- 6 m²
Parkplätze
- Vorhanden
- Ja
- Parkplatztyp
- auf eigenem Grundstück
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