- 300 m²
- 8 Zimmer
- Teilmöbliert
Beschreibung
Hélène TERRA bietet zur Vermietung an: Rijksweg 63 Margraten
ZUM MIETEN Geräumiges, exklusives Wohnen und Arbeiten an einer sichtbaren Lage in Margraten, an der Straße, die Maastricht mit Gulpen und Vaals verbindet. Die Architektur der Villa zeigt, dass sie in den 1930er Jahren erbaut wurde, und 2007 fand eine umfassende Renovierung statt. Das Ergebnis ist ein fantastisches Wohnhaus mit einem großen Souterrain, 6 (Schlaf)zimmern, 2 Badezimmern und einem repräsentativen Büro-/Praxisraum mit eigenem Eingang.
Etwas weiter an der Rijksweg hält der Bus, der Sie nach Maastricht, Gulpen, Vaals und Aachen bringt. Margraten hat eine Grundschule, BSO, Kinderbetreuung und verschiedene Sportvereine. Auch ein Supermarkt, Bäcker, Metzger und andere Geschäfte sind im Dorf angesiedelt. Maastricht und Heerlen liegen etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt.
Einteilung:
Erdgeschoss:
Dieses schöne Wohnhaus hat einen doppelten Eingang an der Seite der Rijksweg. Im linken Teil befindet sich der Eingang zum Wohnbereich und im rechten Teil der Eingang zum Bürobereich. Zuerst gehen wir zum Wohnbereich, wo Sie zunächst in die sehr geräumige Empfangshalle eintreten. Hier sind der Sicherungskasten, die Gästetoilette, ein maßgefertigter Kleiderschrank und die wunderschöne Treppe zum ersten Stock.
Rechts im Flur führt eine Tür zum stilvollen Wohnzimmer, in dem ein dunkler Schieferboden verlegt ist. Die Farben an den Wänden und der Kamin sind sorgfältig auf den Boden abgestimmt. Sowohl der Sitzbereich als auch der Essbereich haben eine großzügige Aufteilung, mit einem Gaskamin als zentralem Platz. Genießen Sie die Atmosphäre, den Raum und das gute Licht.
Die Essküche ist ein stylischer Raum mit Schiebetüren zur Terrasse. Es gibt genug Platz für einen Esstisch, und die Küchenanordnung mit Koch-/Spüleinsel ist von höchster Qualität. An Stauraum fehlt es nicht, und das Induktionskochfeld, die Dunstabzugshaube, der Quooker, die Geschirrspülmaschine, der Kombi-Backofen, der Kühlschrank und der Tiefkühlschrank sind eingebaut. Neben der Küche gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine Speisekammer mit einem Waschbecken befindet.
Der rechte Teil des Erdgeschosses, mit eigenem Eingang, eignet sich sehr gut als Büro/Praxis. Es gibt einen Granitboden, die Decken sind mit Lichtdurchlässigkeit ausgestattet, und es gibt einen eigenen Toilettenraum. Eine große Schrankwand bietet viel Stauraum, und das Design berücksichtigt gut die Lichtverhältnisse.
Souterrain:
Was Sie auf der Seite der Rijksweg nicht sehen, ist das sehr geräumige Souterrain. Hier haben Sie Zugang zu mehreren multifunktionalen Räumen, darunter eine Garage im Gebäude. Die Garage ist mit einem Auto, Fahrrad und anderen Fahrzeugen von der Sprinkstraat aus zu erreichen, wo Sie ein schönes Schiebetor und eine separate Eingangstür sehen.
Das Souterrain hat ein ausgezeichnetes Ausstattungsniveau. Auf dem Betonboden liegen große Fliesen, es gibt einen Waschsbereich, und natürlich sind Elektrik, Beleuchtung und Heizung vorhanden. Einer der Räume ist über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden.
Erster Stock:
Mit nicht weniger als fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet der erste Stock viel Platz für eine Familie. Es gibt drei Schlafzimmer an der Vorderseite und zwei Schlafzimmer an der Rückseite, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist. In diesem Raum liegt ein Holzboden, ebenso wie im Flur.
Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das erste Badezimmer, das auch vom Flur aus zugänglich ist. Dieser schöne Raum ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einer Nische mit Toilette, einem hohen Schrank und einem Waschbecken eingerichtet. Auf der anderen Seite des Flurs gibt es das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, hohem Schrank und Toilette.
Zweiter Stock:
Es gibt eine feste Treppe zum zweiten Stock, wo sich noch zwei (Schlaf)zimmer befinden. Beide Schlafzimmer sind geräumig, haben Stauraum und eine gute Ausführung. Das größte Zimmer, mit Dachfenster, bietet Blick bis zum First. Über dem anderen Teil dieser Etage befindet sich ein Abstellraum.
Garage:
Für Ihr (klassisches) Auto, die Fahrräder und andere Gegenstände können Sie die Garage im Souterrain nutzen. Eine andere Möglichkeit ist die freistehende Garage, die im zweischaligen Mauerwerk gebaut wurde, mit Auffahrt. Dieser Raum hat ein Sektionaltor an der Auffahrtsseite und doppelte Türen zum Garten.
Garten und Terrasse:
Der Vorgarten, mit überwiegender Bepflanzung aus immergrünen Pflanzen, ist sehr pflegeleicht angelegt. Dies gilt auch für den Garten zwischen dem Wohnhaus und der Garage, wo eine großzügige Terrasse einen schönen Sitzplatz bietet. An der Seite der Sprinkstraat befindet sich die zweite Terrasse, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist. Perfekt für einen Snack und ein Getränk mit Freunden und Familie, zum gemütlichen Grillen und wo Sie an einem warmen Sommertag im Schatten sitzen können.
Besonderheiten:
- Baujahr 1935, umfassende Renovierung 2007
- Zwei Terrassen und ein pflegeleichter Garten
- Büro-/Praxisraum mit eigenem Eingang
- Großes multifunktionales Souterrain und eine freistehende Garage
- 6 (Schlaf)zimmer und zwei Badezimmer
- 18 Solarzellen
- Fensterrahmen aus Hartholz mit HR++-Verglasung
- Sehr hohes Ausstattungsniveau
Übertragung
- Mietpreis
-
€ 2.990 pro Monat
- Angeboten seit
- 28-11-2025
- Status
- Zu vermieten
- Verfügbar
- sofort
- Bürge
- € 5.980
- Einrichtung
- teilmöbliert
- Zustand der Wartung
- ausgezeichnet
Fläche und Inhalt
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 750 m²
- Inhalt
- 1.180 m³
Bau
- Immobilienart
- Wohnhaus
- Haustyp
- Halbfreistehendes Haus, Stadthaus
- Art Gebäude
- Bestandsgebäude
- Gebäude & Baujahr
- 1935
- Lage
-
- An einer vielbefahrenen Straße
- In einem Wohnviertel
- In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln
- In der Nähe einer Schule
Einteilung
- Anzahl Zimmer
- 8
- Anzahl Schlafzimmer
- 7
- Bad
- 2
- Anzahl Wohnebenen
- 4
- Grundriss & Ausstattung
-
- Alarmanlage
- Bad
- Rauchabzug
- Mechanische Lüftung
- Dusche
- Dachfenster
- Abstellraum
- Toilette
- Waschraum
Außenbereich
- Balkon
- Nicht vorhanden
- Garten
- Vorhanden (247 m², gelegen auf/an Südosten)
- Gartenbeschreibung
- zijtuin
- Dachterrasse
- Nicht vorhanden
Energie
- Isolierung
- Zweischaliges Mauerwerk, Dachisolierung, Wanddämmung
- Heizung
- Heizkessel, Gasherd
- Warmwasser
- Heizkessel, Gasboiler
Parkplätze
- Vorhanden
- Ja
- Parkplatztyp
- öffentlich
Garage
- Vorhanden
- Ja
