Zur Miete: Etagenwohnung Atletenbaan in Maastricht

Beschreibung

MAASTRICHT (Geusselpark) - Im Wohnkomplex 'Cour Renoir' gelegen, ein Eckapartment mit drei Schlafzimmern von ca. 133 m² mit einem großzügigen Wohnzimmer, offener Küche und einem angenehmen Außenbereich. Ein eigener Parkplatz und ein großer Abstellraum im geschlossenen Parkkeller sind ebenfalls inbegriffen. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss eine allgemeine Fahrrad- und Rollerabstellmöglichkeit.

Dieser schöne Komplex wurde 2008 erbaut und liegt an der Terblijterweg im Nordosten von Maastricht, in der Nähe des Sportparks 'De Geusselt', des UWC - United World College und bietet eine direkte Anbindung an die Groene Loper.

Wunderschönes Wohnen in einer parkähnlichen Umgebung an der Groene Loper und doch nicht weit vom Zentrum von Maastricht entfernt. Das ist möglich im Cour Renoir. Jede Wohnung ist sowohl über Treppen als auch über einen Aufzug erreichbar und so gestaltet, dass sie über einen ausgezeichneten Lichteinfall verfügt, was zu einem optimalen Wohnkomfort in dieser herrlichen und gut erreichbaren Umgebung beiträgt.

Es lässt sich wunderbar in der Hauptstadt Limburgs leben, wo man die burgundische Atmosphäre, die reiche Geschichte und die städtische Dynamik genießen kann, die Hand in Hand gehen. Die jüngste Neubuentwicklung im Geusseltpark hat Maastricht Nord eine neue Dimension verliehen. Das bedeutet mehr Dynamik, Ausstrahlung und viel Platz und Möglichkeiten für ein aktives Leben im Freien, darunter das Schwimmbad De Geusselt, das gleichnamige Fußballstadion, der Hockeyclub MHC, der Tennis- und Padelpark Ready Maastricht und verschiedene Fußballvereine in unmittelbarer Nähe. Auch die Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe.

Dies ist der Ort in Maastricht, an dem Sie parkähnliches Wohnen mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und allen Vorteilen der Stadt in Reichweite verbinden.

AUFTEILUNG
Untergeschoss (des Komplexes):

• Privater Abstellraum und ein allgemeiner Fahrrad- und Rollerabstellraum mit Zugang von der Olympiaweg-Seite (MVV-Stadion/Geusseltbad);
• Eigener Parkplatz in einer geschlossenen Tiefgarage mit Auto- und Motorradstellplätzen;
• Das Untergeschoss ist über Treppen und Aufzug von den Wohnetagen sowie von außen über ein elektrisches Zufahrtstor, das per Fernbedienung geöffnet werden kann, zugänglich.

Erdgeschoss (des Komplexes):
Repräsentativer Haupteingang mit Briefkästen, Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Zugang zum Aufzug und Treppenhaus.

Fünfte Wohnetage:

• Flur mit Diele, Zugang zu den Wohnräumen, Zählerschrank und Technikraum;
• Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Balkon (ca. 13 m²) und Fenstern nach Süden und Westen, mit Durchgang zur geräumigen Küche;
• Offene Küche (ca. 11 m²), ausgestattet mit einer L-förmigen weißen Küchenzeile mit Unter- und Oberschränken, Arbeitsplatte aus Hartkunststoff, Gasherd, Elektrobackofen, Einbau-Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzugshaube;
• Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²);
• Schlafzimmer 2 (ca. 9 m²);
• Schlafzimmer 3 (ca. 15 m²);
• Badezimmer (ca. 6 m²), ausgestattet mit Doppelwaschbecken mit Spiegel und Ablage, ebenerdiger Dusche mit Duschkabine aus Hartglas, Badewanne, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, mechanischer Lüftung und Heizkörper;
• Toilettenraum, ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken;
• Flurschrank mit Aufstellung für Haushaltsgeräte, mit Lüftung;
• Abstellraum mit Aufstellung der Brennwert-Zentralheizung (Eigentum, Baujahr 2008) und der Wärmerückgewinnungsanlage (WTW).

LAGE
Das Geusseltpark ist ein Gebiet mit viel Naturschönheit einerseits und Dynamik andererseits. So wurde ein großer Teich angelegt, der den südlichen Teil des Gebiets durchquert. Zusammen mit dem neuen Parkteil an der Terblijterweg, dem Schloss Geusselt und der nahegelegenen Landgüterzone bildet das Geusseltpark einen ländlichen Ort zum Verweilen.
Gleichzeitig ist es ein lebendiger Ort mit einem kompletten Sportzentrum mit Fitnessstudios, einem Schwimmbad und Gastronomie sowie verschiedenen Sportvereinen (u.a. MLTC Tennis, Willem 1 Fußball, MVV-Fußballstadion De Geusselt).
Entspannen, sich betätigen und dem Alltag entfliehen. Das alles ist im Geusseltpark möglich! Hier gibt es kein Entweder-Oder, sondern ein Sowohl-als-auch.
Direkt neben dem United World College und nicht weit vom Maastricht Zentrum entfernt: Vom Geusseltpark aus erreichen Sie die geschäftige Maastricht Innenstadt oder das Stadtviertel Amby mit seinen verschiedenen Schlössern, dem Einkaufszentrum und Herrenhäusern schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Die gesamte Region Limburg ist dank der ausgezeichneten Ausfallstraßen, darunter die A2 (Eindhoven-Lüttich) und die A73 (Heerlen-Aachen), praktisch in Reichweite.

ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie verfügt über einen endgültigen Energieausweis A+, gültig bis 11.05.2032.

HINWEIS
Die in dieser Präsentation enthaltenen Fotos und Grundrisse stammen von der Wohnung in der Atletenbaan 94 L, die in Bezug auf Aufteilung und Ausführung nahezu identisch mit der angebotenen Wohnung ist. Die Bilder dienen ausschließlich zur Veranschaulichung.
Die tatsächliche Situation kann in einigen Aspekten abweichen, einschließlich der Etage, der Lage und Ausführung des Balkons, der Bodenbeläge und Wandverkleidungen. Aus den gezeigten Bildern und Grundrissen können daher keine Rechte abgeleitet werden.

INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG
KOSTEN

• Miete 2.100 € pro Monat exklusive Nebenkosten;
• Nebenkosten 109 € pro Monat;
• Kaution: 2x Monatsmiete, spätestens vor Mietbeginn an den Vermieter zu zahlen;
• Einkommensanforderung: mindestens 3x Monatsmiete Bruttoeinkommen;
• Miete beinhaltet Gebäudeversicherung, exklusive Kosten für Gas-Strom-Wasser-Internet und Hausratversicherung;
• Für Mieter werden keine Vermittlungsgebühren berechnet.

MIETBESTIMMUNGEN

• Keine Vermietung an Studenten - no students allowed;
• Mietbeginn: sofort möglich;
• Mietvertrag: auf unbestimmte Zeit (ROZ-Modell);
• Die Wohnung wird unmöbliert übergeben;
• Haustiere nur nach Genehmigung durch den Vermieter erlaubt; Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet;
• Mitwirkung des Mieters bei Bonitäts- und Referenzprüfung erforderlich;
• Allgemeine Bestimmungen für Mietwohnungen vom 25. Juli 2024 gelten.

MIETBEDINGUNGEN

• Besichtigung nur nach Erhalt eines vollständig ausgefüllten Aufnahmeformulars möglich, das beim Makler angefordert werden kann;
• Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Wohnung nicht zuzuweisen, auch wenn mehrere Bewerbungen vorliegen;
• Ein Mietvertrag kommt erst nach schriftlicher Genehmigung durch den Vermieter und Unterzeichnung des Mietvertrags zustande;
• Eine Überprüfung erfolgt durch Prüfung der Gültigkeit des Ausweisdokuments, der Bonität, des nachweisbaren Einkommens, der IBAN und der Vermieterbescheinigung;
• Untervermietung (einschließlich Airbnb) ist ausdrücklich nicht gestattet;
• Dauerhafter Eigenbezug durch den/die Mieter ist erforderlich.

ÜBERGABE
Im aktuellen Zustand.

LIEFERUNG UND ANNAHME
In Absprache, im aktuellen Zustand, kurzfristig verhandelbar.

BESICHTIGUNG
Nur nach Vereinbarung über das Maklerbüro TIM Vastgoed, Tel. ******.

Fußnote Verkauf:
INSTANDHALTUNG
Der angegebene Instandhaltungszustand und die Beurteilung des baulichen Zustands basieren auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Da der Verkäufer die Wohnung nicht selbst bewohnt hat, wird im Kaufvertrag eine Klausel 'nicht selbst bewohnt' aufgenommen.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VBO/NVM-Modell erstellt. Der Verkäufer erklärt ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn über alle Hauptpunkte (wie Kaufpreis) und Details (wie Übergabe) Einigkeit erzielt wurde, Käufer nachweisen können (oder lassen), dass sie die finanzielle Machbarkeit ihres Kaufs geprüft haben und die Einigung schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterzeichneten Kaufvertrag festgehalten wurde.

NOTARWAHL
Die Notarwahl obliegt dem Verkäufer: VDB Notarissen in Waalre ist als Projektnotar bestimmt. VDB Notarissen in Waalre wird daher die rechtliche Eigentumsübertragung vornehmen.

AUFLÖSUNG
Die Frist für etwaige (vereinbarte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) beträgt in der Regel 6 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.

SICHERHEITSLEISTUNG
Die Kaution/Bankbürgschaft beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von 2 Wochen nach Ende des/der Vorbehalts(e) beim zuständigen Notar hinterlegen.

Wir hoffen, Sie hiermit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie für diese Immobilie begeistert zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Immobilie und können spüren, ob sie zu Ihnen passt.

Vielen Dank für Ihr Interesse und bis bald.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij