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als Option

Zur Miete: Wohnhaus Fioringrasstraat 45 in Almere

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1313 LB (Bedrijventerrein Frezersplaats)
3.999 € pro Monat
  • 140 m²
  • 4 Zimmer
  • Teilmöbliert

Beschreibung

ZU VERMIETEN Einzigartiges Wohn- und Arbeitsobjekt | Energieeffizienzklasse A+++ | Sofort verfügbar | 340 m² insgesamt

Wohnen und Arbeiten an einem Ort in Almere kombinieren
Am Rande von Almere-Stad, im kleinen Gewerbegebiet Freezersplaats, bieten wir diese hochwertige und bezugsfertige Wohn- und Arbeitsimmobilie zur Miete an.

Das Objekt ist ideal für Unternehmer, die:

  • Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
  • einen repräsentativen Geschäftsbereich suchen
  • und keine Kompromisse beim Wohnkomfort eingehen möchten

Durch die Kombination von Gewerbefläche und einer vollwertigen Wohnung ist dies ein einzigartiges Objekt in der Region Almere.

GEBÄUDEWohnUNG ca. 140 m²
Die Wohnung ist komfortabel, hell und praktisch auf zwei Etagen angeordnet.

  • geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • Schiebetür (2024) zu einem sonnigen Garten nach Süden
  • 3 Schlafzimmer
  • komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • viel Tageslicht + hochwertige Ausführung

GEWERBEFLÄCHE ca. 200 m²
Die Gewerbefläche ist funktional aufgeteilt und sofort nutzbar für verschiedene geschäftliche Anwendungen im Bereich leichter gewerblicher Tätigkeiten und Dienstleistungen.

Eigenschaften:

  • lichte Höhe ca. 3,6 Meter
  • elektrische Sektionaltür (3 x 3 m)
  • Betonboden
  • Büro- und Arbeitsräume
  • Pantry + Sanitäranlagen
  • eigener Eingang + interne Verbindung zur Wohnung

NACHHALTIG & BEZUGSFERTIG

  • Energieeffizienzklasse A+++ (Wohnungsbereich)
  • 22 Solarpanels (2024)
  • Dach erneuert (2022)
  • Glasfaser vorhanden
  • moderne Installationen

LAGE & ERREICHBARKEIT

  • freie Lage am Rande eines Wohngebiets
  • gute Anbindung an A6 und A27
  • öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
  • Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung
  • Parken auf eigenem Grundstück

FÜR WEN IST DIESES OBJEKT?
Dieses Objekt ist ausschließlich geeignet für: Unternehmer / DGA’s, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen, kleine bis mittelgroße Unternehmen, Nutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Dieses Objekt ist NICHT für reguläre Mietwohnungen oder rein wohnliche Nutzung geeignet.

MIETBEDINGUNGEN
Miete: 3.999 € pro Monat zzgl. MwSt.
Betriebskosten: 150 € pro Monat zzgl. MwSt.
Verfügbar: sofort
Kaution: in Höhe von 3 Monatsmieten inklusive Betriebskosten zzgl. MwSt.

Der Mietvertrag basiert auf dem ROZ-Modell 7:230a Gewerbefläche. Der Mietvertrag wird für eine bestimmte Dauer abgeschlossen. Im Mietvertrag wird festgehalten: integrierte Wohn-Arbeits-Nutzung unter einem Vertrag. Die Vergabe obliegt dem Eigentümer.

STÄRKEN AUF EINEN BLICK

  • seltenes Wohn- und Arbeitsobjekt in Almere
  • sofort bezugsfertig
  • hohe Ausführungsqualität
  • nachhaltige Installation (A+++)
  • gute Sichtbarkeit + gute Erreichbarkeit
  • Parken auf eigenem Grundstück

INTERESSE?
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Erklärungen.
Wir arbeiten mit einem sorgfältigen Auswahlprozess, um den richtigen Mieter mit diesem Objekt zu verbinden.

Flevo Immobilien
Telefonnummer ******

Übertragung

Mietpreis
€ 3.999 pro Monat
  • Exclusive: Unterhaltskosten
Preis pro m²
€ 29
Angeboten seit
13-07-2026
Status
als Option
Verfügbar
sofort
Vertragsart
befristete Vermietung
Bürge
€ 15.060
Einrichtung
teilmöbliert
Zustand der Wartung
gut

Fläche und Inhalt

Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Inhalt
234 m³

Bau

Immobilienart
Wohnhaus
Haustyp
Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Official/company house or apartment
Art Gebäude
Bestandsgebäude
Gebäude & Baujahr
1996
Lage
  • In der Nähe eines Gewerbegebietes
  • In einem Wohnviertel

Einteilung

Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Bad
1
Anzahl Wohnebenen
2
Grundriss & Ausstattung
  • Bad
  • Glasfaseranschluss
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Waschraum

Außenbereich

Garden
Size
42 m²
Orientation
Facing Südwesten
Rear entrance
Nicht vorhanden
Description
achtertuin, voortuin

Energie

Isolierung
Doppelverglasung, Fußbodenisolierung, vollständig isoliert, Dachisolierung, Wanddämmung
Heizung
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A+++

Parkplätze

Vorhanden
Ja
Parkplatztyp
öffentlich

Garage

Vorhanden
Nein

Sehenswürdigkeiten Im Umkreis von 2 km von Fioringrasstraat

  • Kruidenwijk West, Almere-Stad Bushaltestelle
    10 Min. | 763 m
  • Kruidenwijk Oost, Almere-Stad Bushaltestelle
    13 Min. | 1063 m
  • Beatrixpark, Almere-Stad Bushaltestelle
    20 Min. | 1621 m

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