Zur Miete: Wohnhaus Keizersgracht 596 in Amsterdam

Beschreibung

Keizersgracht 596, Amsterdam

Einzigartig: Ein denkmalgeschütztes doppeltes Grachtenhaus aus dem Jahr 1727 mit einer Wohnfläche von 450m², hochwertig renoviert und mit eleganten und sehr luxuriösen Details ausgestattet, steht zur Miete. So ein Haus ist selten auf dem Markt, zumal alles brandneu ist und es sich um eine Ersteinutzung handelt. Das Anwesen befindet sich an einer markanten Ecke, hat gleich drei Fenster an der Fassade und einen Haupteingang an der Keizersgracht sowie einen Seiteneingang an der Spiegelstraat. Vom Anwesen aus hat man eine weite Aussicht, während der großzügige, sonnige Garten auf der Südwestseite eine ruhige Oase der Ruhe im Herzen der Stadt bildet.
Dieses außergewöhnliche Grachtenhaus mit einer besonderen, originalen Fassade und vielen authentischen Details kombiniert historischen Charme, luxuriöse Ausstattungen und eine perfekte Lage und bietet eine einzigartige Gelegenheit, mitten in Amsterdam zu wohnen. Ein Haus, in dem geschmackvoller Stil und Komfort aufeinandertreffen.

Einteilung
Untergeschoss:
Über den separaten Eingang an der Spiegelstraat führt eine klassische Marmorlobby zu allen Räumen. Die geräumige Wohnküche mit viel Licht ist mit verschiedenen luxuriösen Einbaugeräten und einer Marmorarbeitsplatte ausgestattet. Von der Küche aus sind sowohl der Weinkeller als auch der wunderschön angelegte Garten über Terrassentüren zugänglich. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Waschraum, ein Technikraum und eine Gästetoilette.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich ein vollständig abschließbares Studio mit eigener Küche und Bad und einer separaten Toilette: ideal für eine Au-pair oder Gäste.

Bel-etage:
Die Eingangstür mit der originalen Treppe an der Keizersgracht bietet Zugang zu einer großzügigen und repräsentativen Diele mit klassischem Rahmen, von der aus auf beiden Seiten zwei geräumige Stilräume erreichbar sind. Der Raum auf der rechten Seite dient als Wohnzimmer und hat Fenster an sowohl der Vorder- als auch der Seite, einschließlich eines Kamins (Holzbefeuerung). Der Raum auf der linken Seite ist als Esszimmer eingerichtet, ebenfalls mit Fenstern an Vorder- und Rückseite und einem Kamin (Holzbefeuerung). Die hohen Decken mit Ornamenten und die Naturstein-Kamine verleihen beiden Räumen einen ganz besonderen Charakter.
Auf dieser Ebene befindet sich auch eine praktische Pantry, eine separate Toilette und ein Garderobenraum.

Erster Stock:
Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Master-Schlafzimmer und eine stilvoll eingerichtete Diele mit Marmorboden und Einbauschränken. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken mit Möbel und separater Toilette.

Zwischengeschoss:
Diese Etage bietet ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches Zimmer, das nach eigenen Wünschen eingerichtet werden kann.

Zweiter Stock:
In dieser Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit herrlichem Blick über die Grachten. Das luxuriöse Gäste-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, begehbare Dusche und Doppelwaschbecken.
Auf dieser Etage befindet sich auch das Fitnessstudio/das dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Sauna, begehbarer Dusche, Waschbecken und separater Toilette. Von dieser Etage aus hat man auch Zugang zur Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. In der Diele sind ausreichend Einbauschränke vorhanden.

Garten:
Der charmante, tiefe Garten von ca. 246m² ist reich an Bäumen und Pflanzen und stellt einen ruhigen, idyllischen Außenbereich mitten in der Stadt dar.

Lage:
Das Grachtenhaus liegt an der Keizersgracht, mitten im ikonischen Grachtenring von Amsterdam. Alles, was die Stadt attraktiv macht, liegt in unmittelbarer Nähe: von den Boutiquen und gemütlichen Cafés der Neun Straßen bis zu den kulturellen Höhepunkten des Museumsviertels und des Spiegelviertels. Auch das Jordaan und die lebhafte Leidsestraat sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Hauptbahnhof in der Nähe, der U-Bahn-Station M52 „Vijzelgracht“ um die Ecke (direkte Verbindung zum Flughafen Schiphol in weniger als 30 Minuten) und ausgezeichneten Tram- und Busverbindungen verbindet dieser Standort historischen Charme mit optimaler städtischer Bequemlichkeit. Parken ist über das Genehmigungssystem oder in einem nahegelegenen internen Parkplatz an der Prinsengracht möglich.

Merkmale:

• Wohnfläche von 450m² (nach Nen gemessen)
• Rijksmonument mit Baujahr: 1727, UNESCO-Weltkulturerbe
• Hochwertig renoviert im Jahr 2025/luxuriöse Ausstattungen
• Alles neu und Ersteinutzung
• Gesamtes Haus mit separatem Studio
• 4 Wohnebenen
• 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer
• Möbliert und dekoriert
• Tiefer und einzigartiger Garten von 246 m²
• Fantastischer Weinkeller
• Sauna
• Hervorragende Pflege sowohl innen als auch außen
• Mietpreis ohne Nebenkosten
• Alarmsystem
• Smarthome
• Solarpaneele
• Automatisches Bewässerungssystem im Garten
• Vollständig integriertes B&O-Soundsystem
• Beleuchtung mit Dimmoptionen
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern
• Parken über Genehmigungssystem

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Die Messanweisung basiert auf NEN2580. Das Objekt wurde von einer professionellen Organisation gemessen und mögliche Abweichungen in den angegebenen Messungen können Engel & Völkers nicht zugeschrieben werden. Der Käufer erklärt, die Möglichkeit gehabt zu haben, eine eigene NEN 2580-Messung durchzuführen.