Zur Miete: Wohnhaus Utrechtseweg 45 in Utrecht

Beschreibung

Eine Immobilie wie diese kommt selten auf den Markt. Hinter dem charakteristischen Erscheinungsbild dieses freistehenden Bauernhauses aus den 1920er Jahren verbirgt sich eine vollständig renovierte Villa. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.001 m² gelegen, mit einem Energieeffizienzlabel A, einem privaten Steg am Wasser, einer einzigartigen Lage direkt neben dem Máximapark und einem eigenständigen Gästehaus, bietet dieses Zuhause ein Wohngefühl, das wirklich einzigartig ist.

Hier können Sie absolute Ruhe und Privatsphäre genießen, während die Stadt stets in greifbarer Nähe ist. Der Garten genießt den ganzen Tag über Sonnenlicht, und vom privaten Steg aus können Sie direkt ins Wasser steigen oder einfach nur entspannen und die ruhige Umgebung genießen. Die Straße ist ruhig und familienfreundlich, mit fast ausschließlich lokalem Verkehr.

Die Lage ist sehr begehrt, da sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur, Erreichbarkeit und Annehmlichkeiten bietet. In wenigen Minuten können Sie zum Máximapark spazieren, während das Stadtzentrum von Utrecht bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahn A2, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Sportvereine und internationale Einrichtungen sind alle in der Nähe. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, ohne auf die städtischen Annehmlichkeiten zu verzichten.

Während der Renovierung wurden die Seele und der Charakter des Hauses sorgfältig bewahrt. Authentische Details wie Buntglasfenster, freiliegende Holzbalken und das charakteristische Mansardendach schaffen Wärme und Charme, während der Komfort modernen Standards entspricht. Die geräumige offene Küche bildet das Herz des Hauses und verbindet sich wunderschön mit den einladenden Wohnbereichen. Darüber hinaus bietet die Immobilie vier vollwertige Schlafzimmer, einen multifunktionalen Raum, der sich als Arbeitszimmer oder Spielzimmer eignet, und ein kürzlich renoviertes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Dank des neuen Dachs, zwanzig Solarpanels und einer HR- Zentralheizung ist die Immobilie auch energieeffizient und zukunftssicher.

Auch die Außenbereiche sind gut durchdacht. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, mehrere praktische Nebengebäude und einen stimmungsvollen Keller, der sich bestens als Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Ein echtes Highlight ist das etwa 35 m² große Gästehaus. Dieser vollständig eigenständige Raum verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und sanitäre Einrichtungen. Das Gästehaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie z.B. ein Homeoffice, Gästewohnung, Au-pair-Unterkunft oder Wohnheim für betreute Pflege.

Grundriss.
Erdgeschoss:
Eingang in die geräumige Diele, die Zugang zum Wohnzimmer, zur erhöhten Zimmer, zur schönen offenen Küche und zu den separaten Toiletten bietet. Das Gästehaus befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und hat einen eigenen Eingang.

Erster Stock:
Geräumige Diele mit Zugang zu vier Schlafzimmern, dem modernen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer Dusche sowie zu den separaten Toiletten.

Details:

• Verfügbar ab dem 17. August 2026;
• Mietzeitraum vom 17. August 2026 bis 1. Juli 2027, basierend auf einer diplomatischen Klausel;
• Voll möbliert;
• Authentische Details erhalten, darunter Buntglasfenster, Holzbalken und Mansardendach;
• Gästehaus mit eigenen Einrichtungen;
• Haustiere sind nicht erlaubt;
• Rauchen ist nicht gestattet;
• Einkommensanforderung: das Dreifache der Miete als Bruttogehalt.

Mietpreis:

• Nettomiete: 4.000 €
• Kaution: 8.000 €

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