Zur Miete: Wohnhaus Park De Braacken 38 in Vught

Beschreibung

Wohnen auf höchstem Niveau in dieser freistehenden Designvilla von 2024. Modernes Design, großzügige Wohnräume und ultimativer Wohnkomfort kommen hier zusammen – bis ins kleinste Detail perfekt ausgeführt.

Diese beeindruckende freistehende Familienwohnung von 2024 bietet alles, was ein zeitgemäßer Lebensstil erfordert: sechs geräumige Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, eine luxuriöse Wohnküche, eine doppelte Einfahrt und einen schön angelegten Garten. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und -kühlung, einer Wärmepumpe und Smart-Home-Technologie ausgestattet – energieeffizienter Komfort, der perfekt zu einem Haus dieser Kategorie passt.

EINTEILUNG EG:
Der Eingang gibt Zugang zu der großzügigen Diele mit einem Sicherungskasten, einem Garderobenraum, einem WC und einer Treppe, die Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche bietet.

Das Wohnzimmer liegt zentral im Haus und blickt auf den Vorgarten. An der Vorderseite befindet sich das (Spiel-) Zimmer mit einem eingebauten Kleiderschrank und Blick auf den Vordergarten und den gegenüberliegenden Park. Die Plissees in diesem Raum schließen bei Sonnenuntergang automatisch und öffnen sich bei Sonnenaufgang. Sitz- und Spielzimmer können durch Schiebetüren voneinander getrennt werden.

Hinter dem Wohnzimmer liegt die großzügige Wohnküche, die über Schiebetüren mit eingebauten Geschirrschränken vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann. Diese luxuriöse Wohnküche verfügt über eine Küchenwand mit Kombi-Backofen/Dampfofen, Kühlschrank, Kombi-Backofen/Mikrowelle und warmhaltender Schublade. Die Kochinsel ist mit einem Quooker (inklusive Sprudelwasser), einem Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube (Bora) und einem Geschirrspüler ausgestattet.

Fensterfronten bieten Zugang zum Garten. Von der Wohnküche gelangen Sie in die Hauswirtschaftsräume, die mit einer zusätzlichen Küchenzeile, einem Weinklimaschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet sind. Hier befinden sich auch eine eingebaute Schrankwand, eine Hintertür zum Garten, der Abstellraum und der Technikraum (u.a. mit der Wärmepumpeninstallation und dem Wasserenthärter).

ERSTE ETAGE:
Der großzügige Flur gibt Zugang zu vier Schlafzimmern: zwei auf der Vorderseite (eines mit einem Einbauschrank), eines in der Mitte und eines auf der Rückseite. Der zentral gelegene Waschraum ist mit einer eingebauten Schrankwand mit Geräten in komfortabler Höhe ausgestattet – im Mietpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken mit doppeltem Wasserhahn und eine Whirlpool-Badewanne. Die Toilette ist separat über den Flur zugänglich.

ZWEITE ETAGE:
Der Flur im zweiten Stock bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, von denen eines zur Vorderseite mit einem Dachfenster und einem spektakulär großen Fenster mit Blick auf den Park. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich ist mit zwei Dachfenstern, einem spektakulären Seitenfenster, integrierten Schränken rundum und einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer en suite verfügt über eine begehbare Dusche, WC, Waschbecken, Dachfenster und einen Wäscheabwurf, der in den Waschraum im ersten Stock führt.

AUSSEN:
Der Garten ist schön angelegt mit Rasen, Beeten, Terrassen, einem Pavillon mit zweitem Terrasse und einem Trampolin. Der Garten ist mit einem Rasenmäher-Roboter, einer automatischen Bewässerungsanlage mit Sprinklern und Tropfschläuchen und einer Gartenbeleuchtung ausgestattet. An der Vorderseite bietet die Einfahrt Platz für zwei Autos auf eigenem Grundstück.

UMGEBUNG:
Der Park de Braacken ist ein kürzlich fertiggestelltes, grünes Wohngebiet, das an den Loyolapark grenzt. Die historische Innenstadt von 's-Hertogenbosch und das Zentrum von Vught – mit Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem NS-Bahnhof – sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, ebenso wie die Naturschutzgebiete Vughtse Heide und der IJzeren Man. Über die A2/A65 und A59 erreichen Sie schnell Eindhoven, Tilburg und Utrecht.

IM MIETPREIS ENTHALTEN:

● Internet und professionelle Gartenpflege (2x jährlich durch einen Gärtner, auf Kosten des Vermieters).
● Vollständig möbliert, ausgestattet mit Beleuchtung und Smart-Home-Technologie (nicht möbliert).
● PVC-Boden mit Fußbodenheizung und -kühlung in der gesamten Wohnung.
● Sonos-Deckenlautsprecher im Erdgeschoss (2x im Wohnzimmer, 1x in der Küche).
● Bosch-Waschmaschine und -Trockner inklusive (der Vermieter ist nicht verantwortlich für den Austausch oder die Wartung).
● Rasenmäher-Roboter, automatische Bewässerungsanlage und Gartenbeleuchtung.

BESONDERE BEDINGUNGEN:
● Rauchen in Innenräumen ist nicht erlaubt.
● Haustiere nur nach Absprache mit dem Vermieter.
● Der Mieter hält den Garten ordentlich; die größeren Wartungsarbeiten werden 2x jährlich von einem Gärtner durchgeführt (auf Kosten des Vermieters).
● Die Kosten für Energie und Nutzung (Wasser, Strom, Hausmüll) trägt der Mieter.

Mietvertrag:
Diese Immobilie wird vorübergehend für einen Zeitraum von mindestens 1 Jahr mit der Option auf Verlängerung um maximal 2 Jahre vermietet, unter der Bedingung der Diplomatenklausel;

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist ab dem 01-08-2026 verfügbar.

Mietpreis:
Der Mietpreis dieser Immobilie beträgt 4850 € pro Monat. Dies umfasst Internet und zweimal jährlich Gartenpflege.

Energie-/Nutzkosten wie Wasser, Elektrizität und Hausmüll trägt der Mieter. Der Mieter muss sich direkt bei den verschiedenen Versorgungsunternehmen und der Gemeinde Vught anmelden.

Mietkriterien:
Wir verlangen standardmäßig, dass ein Haushalt ein Brutto-Monatseinkommen von mindestens 3-mal der Nettomiete hat.

Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, würden wir uns freuen, nach der Besichtigung Einblick in Ihre persönliche und finanzielle Situation zu erhalten (mindestens eine Kopie des Personalausweises, eine aktuelle Arbeitgeberbescheinigung, eine Kopie des Arbeitsvertrags und drei aktuelle Gehaltsabrechnungen mit den dazugehörigen Kontoauszügen).

Interesse? Dann schnell online antworten!