Zur Miete: Wohnhaus Rijksweg 63 in Margraten
Auf der Karte anzeigen- 300 m²
- 8 Zimmer
- Teilmöbliert
Beschreibung
Hélène TERRA bietet zur Miete an: Rijksweg 63 Margraten
ZU VERMIETEN Geräumiges, exklusives Wohnen und Arbeiten an einer prominente Lage in Margraten, an der Straße, die Maastricht mit Gulpen und Vaals verbindet. Die Architektur der Villa verrät, dass sie in den 1930er Jahren erbaut wurde, und im Jahr 2007 fanden umfassende Renovierungen statt. Das Ergebnis ist ein fantastisches Familienhaus mit einem großen Untergeschoss, 6 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem repräsentativen Büro-/Praxisraum mit eigenem Eingang.
Etwas weiter an der Rijksweg hält der Bus, der Sie nach Maastricht, Gulpen, Vaals und Aachen bringt. Margraten hat eine Grundschule, BSO, Kinderbetreuung und verschiedene Sportvereine. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Metzger und andere Geschäfte sind im Dorf ansässig. Maastricht und Heerlen sind in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Dieses schöne Wohnhaus verfügt über einen doppelten Eingang zur Seite der Rijksweg. Auf der linken Seite ist der Eingang zum Wohnbereich und auf der rechten Seite der Eingang zum Bürobereich. Zuerst gehen wir in den Wohnbereich, wo Sie zuerst in die sehr großzügige Empfangshalle eintreten. Hier befinden sich der Sicherungskasten, die Gästetoilette, eine maßgefertigte Garderobe und die wunderschöne Treppe zum ersten Stock.
Rechts im Flur gibt es eine Tür zum einladenden Wohnzimmer, das einen dunklen Schieferboden hat. Die Farben an den Wänden und am Kamin sind sorgfältig auf den Boden abgestimmt. Sowohl der Sitzbereich als auch der Essbereich haben eine großzügige Anordnung, mit einem Gaskamin als zentralem Punkt. Genießen Sie die Atmosphäre, den Raum und das gute Licht.
Die Essküche ist ein stilvoller Raum mit französischen Türen, die zur Terrasse führen. Es gibt genügend Platz für einen Esstisch, und die Küchenanordnung mit Koch-/Waschinsel ist von höchster Qualität. An Stauraum mangelt es nicht, und der Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Quooker, Geschirrspüler, Kombi-Ofen, Kühlschrank und Gefrierschrank sind eingebaut. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Anschlussraum, in dem sich eine Speisekammer mit Spüle befindet.
Der rechte Teil des Erdgeschosses mit eigenem Eingang eignet sich sehr gut als Büro/Praxis. Es gibt einen Granitboden, die Decken sind lichtdurchflutet und es gibt einen eigenen Toilettenraum. Eine große Wand mit Schränken bietet ausreichend Stauraum und die Planung hat auf die Lichteinwirkung geachtet.
Untergeschoss:
Was Sie von der Seite der Rijksweg nicht sehen, ist das sehr geräumige Untergeschoss. Hier haben Sie Zugang zu mehreren multifunktionalen Räumen, einschließlich einer integrierten Garage. Die Garage kann mit einem Auto, Fahrrad und anderen Fahrzeugen von der Sprinkstraat aus erreicht werden, wo Sie ein schönes Schiebe- und eine separate Haustür sehen.
Das Untergeschoss hat ein ausgezeichnetes Ausstattungsniveau. Auf dem Betonboden liegen große Fliesen, es gibt eine Waschgelegenheit und natürlich sind Elektrik, Beleuchtung und Heizung vorhanden. Ein Raum ist über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden.
Erster Stock:
Mit nicht weniger als fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet der erste Stock reichlich Platz für eine Familie. Es gibt drei Schlafzimmer auf der Vorderseite und zwei auf der Rückseite, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist. In diesem Raum liegt ein Holzboden, ebenso wie auf dem Flur.
Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das erste Badezimmer, das auch vom Flur aus zugänglich ist. Dieser schöne Raum ist eingerichtet mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Nischen-WC, einem hohen Schrank und einem Waschbeckenmöbel. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das zweite Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbeckenmöbel, einem hohen Schrank und einem WC.
Zweiter Stock:
Es gibt eine feste Treppe zum zweiten Stock, wo noch zwei (Schlaf)zimmer sind. Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, mit Stauraum und einer guten Ausführung. Der größte Raum mit Dachfenster bietet Ausblick bis zum First. Über dem anderen Teil dieser Etage befindet sich ein Dachboden.
Garage:
Für Ihr (klassisches) Auto, die Fahrräder und andere Dinge können Sie die Garage im Untergeschoss nutzen. Eine andere Möglichkeit ist die freistehende Garage, die in Massivbauweise mit Auffahrt gebaut wurde. Dieser Raum hat ein Sektionaltor auf der Seite der Auffahrt und doppelte Türen zum Garten.
Garten und Terrasse:
Der Vorgarten, hauptsächlich mit immergrünen Pflanzen bepflanzt, wurde pflegeleicht angelegt. Das gilt auch für den Garten zwischen dem Wohnhaus und der Garage, wo eine großzügige Terrasse einen schönen Sitzplatz bietet. An der Seite der Sprinkstraat befindet sich die zweite Terrasse, die vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich ist. Perfekt für einen Snack und ein Getränk mit Freunden und Familie, um gemütlich zu grillen und wo Sie an einem heißen Sommertag im Schatten sitzen können.
Besonderheiten:
- Baujahr 1935, umfassende Renovierung 2007
- Zwei Terrassen und ein pflegeleichter Garten
- Büro-/Praxisraum mit eigenem Eingang
- Großes, multifunktionales Untergeschoss und eine freistehende Garage
- 6 (Schlaf)zimmer und zwei Badezimmer
- 18 Solarpanels
- Hartholzrahmen mit HR++-Verglasung
- Sehr hoher Ausstattungsstandard
- Energieeffizienzklasse A
Übertragung
- Mietpreis
-
€ 2.990 pro Monat
- Angeboten seit
- 28-11-2025
- Status
- Zu vermieten
- Verfügbar
- sofort
- Bürge
- € 5.980
- Einrichtung
- teilmöbliert
- Zustand der Wartung
- ausgezeichnet
Fläche und Inhalt
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 750 m²
- Inhalt
- 1.180 m³
Bau
- Immobilienart
- Wohnhaus
- Haustyp
- Halbfreistehendes Haus, Stadthaus
- Art Gebäude
- Bestandsgebäude
- Gebäude & Baujahr
- 1935
- Lage
-
- An einer vielbefahrenen Straße
- In einem Wohnviertel
- In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln
- In der Nähe einer Schule
Einteilung
- Anzahl Zimmer
- 8
- Anzahl Schlafzimmer
- 7
- Bad
- 2
- Anzahl Wohnebenen
- 4
- Grundriss & Ausstattung
-
- Alarmanlage
- Bad
- Rauchabzug
- Mechanische Lüftung
- Dusche
- Dachfenster
- Abstellraum
- Toilette
- Waschraum
Außenbereich
- Balkon
- Nicht vorhanden
- Garten
- Vorhanden (247 m², gelegen auf/an Südosten)
- Gartenbeschreibung
- zijtuin
- Dachterrasse
- Nicht vorhanden
Energie
- Isolierung
- Zweischaliges Mauerwerk, Dachisolierung, Wanddämmung
- Heizung
- Heizkessel, Gasherd
- Warmwasser
- Heizkessel, Gasboiler
- Energieeffizienzklasse
- A
Parkplätze
- Vorhanden
- Ja
- Parkplatztyp
- öffentlich
Garage
- Vorhanden
- Ja
